In traumhafter Lage von Neufeld - Bungalow mit Vollkeller, Garage und Wintergarten

OPEN HOUSE DAY mit Einzelterminen am Freitag den 06.09.2024. Sicher Sie sich jetzt über unsere Onlineterminbuchung Ihren Besichtigungstermin!

INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Zum Verkauf steht ein voll unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 900 m² großen Grundstück in herrlicher Wohnruhelage in Neufeld an der Leitha.

Das 1977/78 erbaute Haus verfügt über einen Wintergarten, einen überdachten Pool sowie eine angeschlossene Garage. Der Zustand ist dem Alter entsprechend, da die Immobilie gepflegt wurde wäre ein sofortiger Einzug möglich. Lediglich bei der Küche wäre ein Austausch empfehlenswert.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 304 m², diese teilen sich auf in 127 m² Wohnfläche, 135 m² Keller, 22 m² Wintergarten, 14 m² Garage sowie einem 6 m² Verbindungsraum zur Garage.

Die Liegenschaft wird möbliert übergeben, auf Wunsch des Käufers werden alle Möbel vom Verkäufer entfernt.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

- ideale 900 m² Grundstücksgröße in perfekter Form - ca. 19,5 x 47 Meter
- ebenes Grundstück, hinter dem Grundstück Hanglage mit Aussicht
- tolle Ruhelage in Seitenstraße
- Massivbauweise
- Garage mit Funkantrieb und Zugang zum Haus, zum Keller sowie zum Garten
- Keller mit Sauna und Dusche
- Wintergarten mit Doppelflügeltür, bis zu 4 Meter lichte Öffnung
- 31 m² Wohnzimmer & extra Esszimmer
- überdachter Pool mit Reinigungsanlage, verschiebbare Überdachung
- Alarmanlage
- Ölheizung - Brennwertkessel wurde erneuert
- Raumhöhe 2,63 Meter
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche
- 2. WC und separat

INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE

Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt aber eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite des Hauses - hier werden Träume wahr.

ENTFERNUNGEN

- Nahversorger (Spar) & Trafik 700 m
- Restaurant & Eisdiele 750 m
- Café 1000 m
- Arzt & Apotheke 1200 m
- Kindergarten 1300 m
- Volks- & Mittelschule 1300 m
- Bank & Post 1300 m
- Strandbad Neufelder See 750 m
- Bushaltestelle 650 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnauffahrt 3 km
- Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km
- Familypark St. Margarethen 24 km
- Wiener Stadtgrenze 34 km

DAVE

Das Haus wird über das brandneue, nur bei REMAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren verkauft.
Sicher, transparent und komfortabel.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

RECHTLICHES

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	247.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 2275/7033