Wohnhaus mit 2 Einheiten auf Eigengrund - Geschäftslokal möglich

Zum Verkauf steht ein barrierefreies 1-2 Familienhaus in Neufeld an der Leitha auf einem ca. 356 m² großen Grundstück.

INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Seitenstraße unweit des Zentrums, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch zum Bahnhof sind es nur ca. 600 Meter.

Das Haus wurde massiv mit bis zu 50 cm dicken Außenwänden und einer Raumhöhe bis zu 2,70 m erbaut und verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, die sich auf 2 separate Einheiten aufteilt. Die ca. 88 m² große Wohneinheit wird mit einem Kachelofen beheizt und bietet neben Küche, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Innenhof, Badezimmer, separatem WC und Vorraum auch 2 Schlafzimmer. Die 2. Wohneinheit ist vermietet und wird derzeit als Friseursalon genutzt, das Mietverhältnis wurde bereits zum 31.12.2024 gekündigt. Auch hier gibt es ein WC sowie einen Zugang zum Innenhof, geheizt wird mit Gas.

Die beiden Einheiten waren früher verbunden, eine Zusammenlegung wäre somit möglich.

Aufgrund von Alter und Zustand ist das Gebäude teilweise sanierungsbedürftig (Dach, Badezimmer, Bodenbeläge). Die Fenster wurden in den 90er Jahren auf 2fach Kunststoff ausgetauscht, in der ca. 30 Jahre alten Küche wurden in den letzten Jahren Herd und Geschirrspüler erneuert.

Der ummauerte Innenhof verfügt über ca. 130 m² Fläche und wartet bereits darauf, in einen kleinen Garten verwandelt zu werden.

INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE

Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt aber eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen.

Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in ca. 1,2 km Entfernung - hier werden Träume wahr.

ENTFERNUNGEN

Kindergarten ca. 200 m
Volksschule/Mittelschule ca. 200 m
Kinderarzt ca. 150 m
Arzt ca. 400 m
Apotheke ca. 250 m
Restaurant ca. 200 m
Cocktailbar ca. 150 m
Lebensmittelgeschäft ca. 500 m
Bank/Post/Trafik ca. 200 m
Bushaltestelle ca. 100 m
Bahnhof Neufeld ca. 600 m
Autobahnauffahrt A3 ca. 3,5 km
Eisenstadt ca. 14 km
Family Park St. Margarethen ca. 26 km
Shopping City Süd ca. 39 km
Flughafen Schwechat ca. 50 km

RECHTLICHES

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unseres digitalen Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	346.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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Objekt-Nummer: 2275/7150