Altbaujuwel mit idyllischem Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Großes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten inklusive Keller, 50 m² Garage, Gartenhaus und einem liebevoll angelegten Garten.

Diese einzigartige Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsgebiet von Krensdorf. Eine gemütliche, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg. Sie benötigen nur ca. 8 Minuten zum Einkaufszentrum Arena Mattersburg, sowie ca. 15 Minuten nach Eisenstadt oder Wiener Neustadt. Zur SCS bzw. zur Wiener Stadtgrenze benötigt man ca. 38 Minuten.

Perfekt sowohl für die kleine Familie wie auch als Mehrgenerationenhaus geeignet, bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten, um seinen persönlichen Traum eines Eigenheims im besonderen Altbauambiente zu verwirklichen.
Auch für ein Unternehmen oder um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden, ist dieses Anwesen ideal, da es früher als Geschäft genutzt wurde.

Das Alter des Hauses ist nicht exakt bekannt, es wurde vermutlich um 1900 errichtet. Im Jahr 1967 wurde es kernsaniert, zudem wurden die 2. Wohneinheit sowie die Garage zugebaut. Vor ca. 20-25 Jahren gab es eine weitere Sanierung. Die Fenster wurden auf moderne Kunsttoffenster incl. elektrischen Rollläden getauscht, Bäder und Küchen wurden erneuert. Im Jahr 2022 wurde eine Pelletsheizung von der Fa. Windhager installiert, hierdurch betragen die Heizkosten trotz ungedämmter Außenwände derzeit unter 200 Euro/Monat. Aufgrund des Gebäudealters gibt es typische Verschönerungsnotwendigkeiten.

Beide Wohneinheiten bieten sowohl eine Küchenzeile wie auch ein separates WC, in der großen Wohneinheit gibt es zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. In der kleinen Wohneinheit wurden alle Leitungen für den Einbau einer Dusche installiert.

Der 47 m² große und helle Eingangsraum wurde früher als Verkaufslokal genutzt.

Das Gartenhaus befindet sich eine Infrarotkabine, geheizt wird mit einem gemütlichen Ofen. Der Einbau einer Küche, zur Nutzung als Gästehaus, wäre möglich.

Der Garten bietet mehrere gemütliche Stellen, im hinteren Bereich wurde ein Teich mit Springbrunnen angelegt. Auch ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

DETAILS IM ÜBERBLICK

- Massivbau mit 40 cm starken Wänden
- 2 separate Wohneinheiten
- 7 Zimmer
- Wohnfläche insgesamt: ca. 185,5 m2
- Grundfläche ca. 789 m²
- teilunterkellert, ca. 75 m²
- große Garage mit mehreren Stellplätzen
- 2,90 m hohe Räume, große Fensterflächen
- 2fach isolierte Kunststofffenster
- tlw. elektrische Rollläden
- neue Pelletsheizung (2022)
- überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Gartenteich mit Springbrunnen
- Brunnen zur Gartenbewässerung

INTERESSE?

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in tollem Ambiente.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!

RECHTLICHES

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr - evtl. temporär aussetzbar
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	257.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Objekt-Nummer: 2275/7110