Einfamilienhaus auf Doppelgrundstück in Pöttsching mit Stadl und Garage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1972 mit zwei Stockwerken plus Kellergeschoß bietet auf rund 125 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von 1.130 m² viel Platz zum Leben und Entspannen. Die Immobilie punktet mit einem großzügigen Garten mit eigenem Teich, der sich perfekt zur Erholung eignet.

Zwei Badezimmer, Gäste WC und mehrere Nebenräume bieten viel Komfort und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt mit mit Zugang zu Haus und Garten. Garage mit 32 m² und der 70 m² großen Werkstatt sind ideal für Handwerker oder Hobbybastler oder ergeben einfach viel Platz für unterschiedlichste Nutzung. Die Nebengebäude sind auch rückwärtig über die Stadlgasse erreichbar. Zusätzliche Stellplätze sind dort vorhanden.

Fenster und Eingangstür sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Fassade wurde in den 90er Jahren neu verputzt. Altersentsprechend sind Sanierungsmassnahmen erforderlich. Die Heizungsanlage wurde in 2017 als kombinierte Holzvergaser- Gasbrennwertanlage mit Pufferspeicher neu projektiert.

AUFTEILUNG
Erdgeschoß:
Wohnzimmer ca. 16,90 m²,
Abstellraum ca. 1,20 m²
Küche ca. 19,45 m²
Bad o. Abstell ca. 3,00 m²
WC ca. 1,20 m²
Flur ca. 7,00 m²

Obergeschoß:
Vorraum ca. 6,50 m²
Bad WC ca. 3,60 m²
Kinderzimmer ca. 16,90 m²
Esszimmer ca. 14,00 m²
Wohnzimmer ca. 27,66 m²
Loggia (als Balkongenehmigt) ca. 7,70 m²

Kellergeschoß:
Weinkeller ca. 17,28 m²
Heizraum, Tank ca. 22,79 m²
Keller Vorraum ca. 6,30 m²

Nebengebäude:
Werkstatt ca. 72,00 m²
Garage ca. 31,80 m²
Nebengebäude Schulgasse 24 ca. 9 m²
Nebengebäude Schulgasse 26 ca. 27,60 m²

Lage:
Pöttsching ist eine attraktive Gemeinde im Burgenland, nahe Wiener Neustadt und Eisenstadt. Der Ort vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Pöttsching bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen durch malerische Natur bis hin zu Sportanlagen und kulturellen Veranstaltungen. Familien schätzen die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung, während Berufspendler von der Nähe zu den Städten profitieren. Die aktive Dorfgemeinschaft, eine gute Nahversorgung und der charmante Dorfkern machen Pöttsching zu einem lebenswerten Ort, der sich ideal zum Wohnen und Wohlfühlen eignet.

Entfernungen:
• Volksschule Pöttsching: ca. 500 m
• Kindergarten Pöttsching: ca. 550 m
• Rathaus Pöttsching: ca. 450 m
• Supermarkt (Billa Pöttsching): ca. 1200 m
• Busstation: ca. 450 m
• Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 1700 m
• Bank-Raiffeisen: ca. 450 m
• Postfiliale: ca. 500 m
• Sportplatz: ca. 700 m
• Erlebnisbad Pöttsching: 250 m

Wichtige Städte:
• Wiener Neustadt: ca. 10 km
• Eisenstadt: ca. 14 km
• Mattersburg: ca. 12 km
• Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.

Quellen:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

DAVE:
Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln.

Kontaktdaten:
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Rücktritt:
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Finanzierung:
Aus verschiedenen Gründen und aufgrund von Richtlinien kann es vorkommen, dass Ihnen Ihre Bank den benötigten Kredit nicht gewähren kann. Da ist es hilfreich, dass es über unabhängige Finanzdienstleister nützliche Beratung und verschiedene Finanzierungsangebote gibt. Oft sind diese Angebote personenbezogen detaillierter und günstiger als die Angebote der Hausbanken. Wir helfen gerne mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern weiter, die Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
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Objekt-Nummer: 2275/7183