Wohnhaus mit Gewerbepotenzial

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt am Rande von Hornstein bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und funktionaler Gewerbefläche – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Gebäude wurde 1967 errichtet und laufend modernisiert. Es präsentiert sich auf einem Grundstück von 698 m² mit sonnigem Garten und imposanter Dachterrasse.

2014 wurden sowohl die Fenster als auch die Heizungsanlage getauscht.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 6,5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, 2 helle – offene Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie eine Einliegerwohnung, die separat zugänglich ist – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss des Objekts befinden sich die verfliesten Gewerbehallen, die vielfältig genutzt werden können – etwa als Werkstatt, Atelier, Lager oder Verkaufsraum.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Distanzen:


Kindergarten : ca. 1km
Schule : ca.1km
Apotheke : ca. 650m
Tankstelle : ca. 600m
Billa : ca. 2km


Lage:

Hornstein liegt am Fuße des Leithagebirges, einer sanften Hügelkette, die ideal für Wanderungen und Radtouren ist. Die Region bietet atemberaubende Ausblicke und eine vielfältige Flora und Fauna.
Unter anderem gibt es hier eine starke Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Regelmäßige Feste und Märkte fördern den Zusammenhalt und die Lebensqualität.

Mit modernen Schulen und Kindergärten ist Hornstein ideal für Familien. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine gute Bildung und umfassende Betreuung der Kinder. Die Nähe zur Autobahn A3 und die kurze Entfernung zur Hauptstadt Wien machen Hornstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Hornstein im Burgenland kombiniert historischen Charme, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, welche es zu einem besonderen Wohnort und Lebensmittelpunkt macht


Sonstiges:

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	237.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Objekt-Nummer: 2275/7611