Edelrohbau am Badeteich

Machen Sie es zu Ihrem Projekt.... Zum Verkauf gelangt dieser Edelrohbau einer Doppelhaushälfte mit rund 99m² Wohnfläche auf ca. 450m² Grundstücksfläche. Mit der Errichtung des Objekts wurde 2022 begonnen. Das Haus ist fertig geziegelt, die Fenster wurden bereits eingebaut. Die Aufschliessungsabgabe wurde bereits entrichtet. Kanal, Wasser und Strom liegen direkt an der Grundstücksgrenze, die Anschlüsse selbst, wurden noch nicht gemacht.

Bei Interesse kann auch die zweite Doppelhaushälfte mit 241m² Wohnfläche und Garage erworben werden. Preis auf Anfrage!

Die Siedlung befindet sich ein kleines Stücken außerhalb des Ortes. Der ehemalige Schotterteich lädt nicht nur im Sommer zum Schwimmen, von Oktober bis April zum Fischen, sondern auch im Winter je nach Witterung zum Eislaufen ein.
Das Herzstück des Privatareals ist der 130.000 m² große private Badesee. Der Uferbereich ist für alle Grundstückseigentümer nutzbar und wird somit zum sozialen Treffpunkt der Liegenschaft. Durch kontrollierte Zufahrten verspricht die Anlage ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Objekt wird mittels des Digitalen Angebotverfahrens - DAVE verkauft, bei dem angegeben Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis.

Bisher vorgenommene Bauausführung mit Vorbehalt!

INFRASTRUKTUR:
Das wirtschaftlich aufstrebende Parndorf liegt in der Mitte des Dreiländerecks Österreich-Ungarn-Slowakei. Die Nähe zu den Ballungsräumen Wien, Bratislava und Mosonmagyóvár sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafen Wien-Schwechat und der Donauhäfen, haben Parndorf in den letzten Jahren zu einem attraktiven wirtschaftlichen Standort entwickeln lassen.

Doch Parndorf besticht nicht nur durch seine einmalige Lage. Im Ort befindet sich das allseits bekannte McArthurGlen Designer-Outlet Center mit zahlreichen verschiedenen Geschäften.
Es gibt 3 Kindergärten, eine Volksschule und diverse Ärzte. Auch Freitzeitaktivitäten sind beinah unbegrenzt vorhanden. Neben unzähligen Vereinen, einem Modellflugplatz, kilometerweite Radwege, der Nähe zum Neusiedlersee, ein Cineplexx-Kino rundet das Angebot ab.


LAGE:
Verkehrsanbindung: A 4, A 6, Bahn und Bus nach Wien, Bratislava und Ungarn
In Parndorf befinden sich zwei Bahnhöfe, Züge fahren mehrmals pro Stunde nach Wien und Budapest.

Distanzen von Parndorf:
Flughafen Wien Schwechat 31,8km
Neusiedl am See: 6,4km
Outlet Center Parndorf 2,7km
Wien Mitte 45,7km
In Parndorf befinden sich zwei Bahnhöfe, Züge fahren mehrmals pro Stunde nach Wien und Budapest.

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Objekt-Nummer: 2275/5422