Verträumte Villa im Herzen von Parndorf

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Einmalig im Herzen von Parndorf !
Auf ca. 669 m2 mit schönem herrlichen Altbaumbestand steht diese entzückende verträumte Villa !
Teilweise sanierungsbedürftig

Auf ca. 141 m2 Wohnfläche im EG & OG befinden sich wie folgt -

EG
+ überdachter Eingangsbereich
+Vorraum mit Aufgang ins OG
+ gemütliche helle Veranda
+ Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
+ zentraler Vorraum
+ Küche mit großer Durchreiche in die Veranda
+ 3 separat begehbare Zimmer
+ Bad mit Dusche & WC & Fenster

DG
+ zentraler Vorraum
+ 2 Zimmer
+ interessanter großer Dachboden mit ca. 47,94 m2 für eventuellen weiteren Ausbau

Facts:
+ sehr gepflegte Parkettböden
+ Rollläden
+ Kunststofffenster
+ Gaszentralheizung ca. 2008

Diverse Nebengebäude bieten genug Lagermöglichkeiten -
Nebengebäude ca. 18,46 m2 mit 2 Lagerräumen WC & Waschtisch
Lagerraum ca.7,26 m2
Nebengebäude mit ca. 46,64 m2 mit Werkstatt & Einfahrt & seitlichen Lagerraum für Rasenmäher & co.
Flutdach mit ca. 12 m2

Ein wunderschöner großer uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand bietet viele Möglichkeiten seine Freizeit optimal zu gestalten.
Die Immobilie ist auch von der Rückseite zu begehbar/befahrbar

Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit diese gepflegte Immobilie persönlich zu besichtigen.
ich freue mich auf Ihren Anruf !

Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

INFO:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können.

ACHTUNG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber, ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer
VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER )

Wir informieren Sie darüber dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben
§5 Abs 3 MaklerG.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	406.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Objekt-Nummer: 2275/3301