Nationalpark Neusiedlersee - Seewinkel!

7142 Illmitz, Burgenland

Nationalpark Neusiedlersee - Seewinkel!

Objektbeschreibung

"Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!"

Die beschauliche Gemeinde Illmitz, die direkt im Nationalpark Neusiedlersee-Seewinkel liegt, hat sich trotz des eher sanften Tourismus seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Der Ort ist sehr beliebt bei Naturliebhabern, Ornithologen, Wassersportlern, Sonnenhungrigen aber auch für Wein- und Kulinarikfreunde wird einiges geboten. Der Ort grenzt direkt an den Neusiedlersee. Dieser begünstigt die Entstehung von Botrytis, die unablässig für die Produktion hochwertiger Süßweine ist. Illmitzer Prädikatsweine zählen zu den weltbesten. Die St. Bartholomäus-Quelle befindet sich in Fußweite. Dieses Mineralwasser, aus über 200 Metern Tiefe, steht allen Bewohnern unentgeltlich zur Verfügung.

Das Haus, das wir Ihnen hier anbieten dürfen, liegt im Südwesten des Ortes unweit des Schilfgürtels. Es wurde ursprünglich als Wohn- und Bauernhaus errichtet und befindet sich in einem relativ gepflegten Zustand. Im Laufe der Zeit wurden mehrere Gästezimmer errichtet, die von Stammgästen gerne gebucht wurden. So könnte das Objekt auch weiterhin betrieben werden, also als Wohnhaus für die Eigentümer, die ein Nebeneinkommen durch die Vermietung dieser Zimmer erzielen können. Möglich wäre aber eine Nutzung als Wohnobjekt und Büro oder Atelier für künstlerisch begabte. Der Gewölbekeller des Hauses wurde ehemals für die Lagerung von Wein errichtet. In Kombination mit der Scheune (Stadl) ist auch die ursprüngliche Verwendung als Bauernhaus denkbar.

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss Querbau: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit WC, Abstellraum

Obergeschoss Querbau: 3 Schlafzimmer, Bad mit WC

Erdgeschoss Längsbau: Vorraum, Wohnküche, Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit WC

Gästetrakt: 5 Zimmer mit Dusche und WC, Frühstücksraum, Kochnische, eigener Eingang

Wirtschaftsräume: ca. 157 m² Keller, ca. 60 m² Lagerräume, ca. 160 m² Scheune die auch Platz für mehrere PKWs oder Boote bietet.

Infrastruktur:

Bushaltestelle 100 Meter, Kindergarten 1,3 km, Volksschule 500m, Neue Mittelschule 1,2 km, Supermarkt 1 km, Arzt für allg. Med. 750 m, Apotheke 700 m, Gemeindeamt 600 m

Preis: € 398.000,-

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:350.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

Objekt-Nummer: 1626/26005

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Kosten
  • Kaufpreis
    € 398.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1973
  • HWB
    350 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
Flächen
  • Wohnfläche
    390m²
  • Nutzfläche
    767m²
  • Grundstücksfläche
    817m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    7
  • Sep. WC
    7
  • Stellplätze
    4

Makler Kontakt

RE/MAX Mödling

Herr Rudolf Ley

Triesterstraße 32
2334 Vösendorf

Immobilien Informationen

398.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
390m2
Wohnfläche
767m2
Nutzfläche
817m2
Grundstück
7
Badezimmer
7
WC
Häuser
Objekttyp
3
Garage
G
HWB