Geräumiges, modernisiertes Haus mit pflegeleichtem Außenbereich

+++Neu im Angebot:+++

OBJEKTBESCHREIBUNG

Großes, modernes Einfamilienhaus mit 197 m² Wohnfläche zuzüglich Teilkeller, Waschküche sowie großer Garage. Highlight der Liegenschaft ist sicherlich das bis zu 4 Meter hohe und 67 m² große Studio im 2015 errichteten Zubau.

Im gemütlichen Außenbereich befindet sich eine 30 m² große Terrasse sowie ein kleiner Garten. Perfekt für Familien geeignet, die einen optimalen Kompromiss von viel Wohnraum und wenig Gartenarbeit bevorzugen.

Das massiv errichtete Haus befindet sich in einem ausgezeichneten und technisch hochwertigen Zustand, Koffer packen und einziehen!

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

- Thermische Dämmung Dach und Fassade
- 3-Fach-Isolierverglasung, elektrische Jalousien mit Funk
- Dachfenster mit Regensensoren
- Neue Holz Biomasse Heizungsanlage
- Individuell steuerbare Klimageräte
- Photovoltaikanlage (5 KW)
- Fußbodenheizung, zusätzlich gemütlicher Kachelofen
- Großes Studio mit Schallschutz, Lichtkuppeln, elektrisches Schiebetürfenster
- Alarmanlage
- Lichtschalter und Steckdosen größtenteils mit Funktsteuerung
- Automatische Heimkino-Steuerung für TV, Licht, Leinwand, Beamer (ohne Geräte)
- Hof mit Gartenbewässerung, Beleuchtung, große Terrasse mit elektrischer Markise
- Automatisches Garten- und Garagentor.
- überdachter Bereich zwischen Garage und Haustür
- Waschküche auf Erdgeschossniveau
- Div. 380V Anschlüsse
- 1-Schlüsselsystem


RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:

- großer, heller Wohnbereich unterteilt in Küche und Esszimmer
- kleine Speisekammer
- Fernsehzimmer
- Badezimmer
- WC separat
- Vorraum mit Garderobe und Stiegenhaus zum Obergeschoss sowie zum Keller
- Waschküche neben der Eingangstür

OBERGESCHOSS

- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Büro, nutzbar als 4. Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum, Sanitärleitungen für Badezimmer vorhanden
- WC
- Zimmer mit Zugang zum Studio, nutzbar als Büro oder Wohnbereich
- 67 m² Studio, ausbaubar zu weiterer Wohnfläche


KELLER

- von innen und außen begehbar
- Werkstatt
- Heizraum

INFRASTRUKTUR

Diese einzigartige Immobilie liegt im Ortsgebiet von Rohrbach. Eine gemütliche, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg. Sie benötigen nur ca. 8 Minuten zum Einkaufszentrum Arena Mattersburg, sowie ca. 20 Minuten nach Eisenstadt oder Wiener Neustadt. Zur SCS bzw. zur Wiener Stadtgrenze benötigt man ca. 40 Minuten.

Der idyllische Ort Rohrbach bei Mattersburg verfügt über eine gute Infrastruktur, u.a. Kindergarten, Schule. Arzt oder einem Billa. In nur ca. 60 Metern Entfernung zum Haus befindet sich zudem ein kleiner Nahversorger sowie eine Bushaltestelle.

Rohrbach verfügt über einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien.

ENTFERNUNGEN

Volksschule: ca. 450 m
Kindergarten: ca. 800 m
Arzt: ca. 450 Meter
Aportheke: ca. 550 Meter
Nah&Frisch: ca. 60 m
Billa: ca. 1,9 km
Bushaltestelle ca. 100 Meter
Bahnhof Marz: ca. 2 km
Mattersburg: ca. 6 km
Family Park ca. 30 km
Schloss Forchtenstein ca. 14 km
Eisenstadt ca. 18 km
Wr. Neustadt ca. 20 km
Wiener Stadtgrenze ca. 56 km


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RECHTLICHES

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen beantworten können bei denen uns alle Daten des Interessenten vorliegen (Name, Telefonnummer, Emailadresse, Wohnadresse).

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 2275/7139