RUHIGES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSER TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Ruhelage mit Garten und Garage bestehend aus:

Erdgeschoß (Nutzfläche laut Einreichplan ca. 96 m2):

• Veranda / Eingangsbereich


• Vorzimmer / Flur mit Treppenaufgang zum Dachboden ( nicht ausgebaut) sowie Treppenabgang in den Keller


• 4 Zimmer (eines davon müsse man als Küche umbauen) 


• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Warmwasserboiler, Fenster


• Toilette mit Fenster


• Ausgang zum Balkon und zur Terrasse

Kellergeschoß (Nutzfläche laut Einreichplan ca. 83 m2):

• Vorraum / Eingangsbereich von der Hausaußenseite


• 1. Kellerraum mit Handwaschbecken und einem Kachelofen sowie den Treppenaufgang in den Wohnbereich


• 2 weitere Kellerräume 


• 4. Kellerraum ist Küche mit Spüle und Elektroherd und Speis

Dachboden:

• ist nicht ausgebaut

Sonstiges (Nutzfläche laut Einreichplan ca. 37 m2):

• Garage & 1 Nebengebäude mit 2 Räumen befinden sich unterhalb des Zubaus 

Bestimmungen & Sonstiges:

• Bauland-Wohngebiet, Bebauungsweise halboffen, geschlossen  /  max. bauliche Ausnutzung des Bauplatzes: 50%  /  Gebäudehöhe maximal 8m  /  Firsthöhe maximal 11,5m  /  Straßenfluchtlinie im Süden 5m


• Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet


• Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, 


• Baujahr ca. 1946, Zubau erfolgte 1978, Sanierungsmaßnahmen am Objekt sind notwendig


• Beheizung im Wohnbereich ist mit Infrarotpaneele & Elektroradiatoren. Im Keller befindet sich ein Kachelofen


• Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, Unterlagen aus dem Bauakt der Gemeinde, Kataster, 

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohn- und Kellerfläche möglich

Mindestverkaufspreis: € 120.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, Anbote einmalig nachbessern zu lassen.

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.


• Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Abwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch wird ein Honorar in der Höhe von 2,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagenersatz von rund € 180.- berechnet werden


• Grunderwerbsteuer: 3,5%


• Grundbuchseintragung: 1,1%


• Grundsteuer Vorschreibung von der Gemeinde: € 44,70


• Kanalbenutzung Quartalsvorschreibung (1.1-31.3.2025) von der Gemeinde brutto: € 113,14

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251105084001297739a6bebaa