Charmantes saniertes Einfamilienhaus mit modernem Zubau in ruhiger Lage

9020 Klagenfurt, Kärnten

Charmantes saniertes Einfamilienhaus mit modernem Zubau in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Durch umfangreiche Renovierungen und einen neuen Zubau ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Renovierungen & Modernisierungen:
2019:
- Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper und Böden
2024:
- Ein moderner Anbau mit Fußbodenheizung und hochwertigen Kunststofffenstern
- Es wurde das gesamte Haus drainagiert und es wurde ein neuer Sickerschacht installiert
- Die Einfahrt wurde gepflastert

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

- ein großes, helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- ein Schlafzimmer
- ein separates WC
- Flur
- eine geräumige Küche mit großem Essbereich, ideal für Familienessen oder geselliges Beisammensein

Obergeschoss:

- zwei gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können
- ein modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne

Keller:
Das Haus ist teil unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung mit Tankraum.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Schlosswirtweg in Klagenfurt.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2697/2334

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 450.000,00
  • Betriebskosten
    € 45,29 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Müllabfuhr
    € 18,34 zzgl. 10% USt.
  • Kanalkosten
    € 22,84 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • HWB
    140 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    129m²
  • Grundstücksfläche
    674m²
  • Kellerfläche
    25m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Pro dl-ic GmbH

Herr Andreas Trattner

Rennplatz 2
9020 Klagenfurt

Immobilien Informationen

450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
129m2
Wohnfläche
25m2
Kellerfläche
674m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB