"KLAGENFURT am WÖRTHERSEE - Modernes Einfamilienhaus mit Pool und atemberaubenden Blick"

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die große und überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Pool umrundet diese Wohlfühloase. Ein Carport und ein Gartenhaus stehen ebenso zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit einer perfekt integrierten Küche. Durch den Essbereich gelangen Sie über Schiebertürenelemente mit großen Glasfronten zur überdachten Aussichtsterrasse. Diese bietet ausreichend Platz und ladet zum gemeinsamen Frühstücken, gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder zum Entspannen ein. Das Erdgeschoss umfasst noch ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein Bad mit Dusche und WC sowie einem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.



Über die Treppe ins Obergeschoss erwartet Sie eine stillvolle Galerie mit Weitblick, wo Sie zu dem edlen Master Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer begehbarer Dusche und WC gelangen. Neben den modernen Badmöbel von Villeroy& Boch wurden der Dusche mit einer speziellen Epoxidharztechnik künstlerische Nuancen verliehen. Zu dem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank befindet sich noch ein weiteres Zimmer, dass als Gäste/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.



Dank modernster Technik wie Fußbodenheizung und Smart Home System von Bticino, genießt man Wohnkomfort pur. Aufgrund bereits verlegter Lüftungsrohre bis in den Technikraum, haben Sie die Möglichkeit den Komfort mit einer Wohnraumbelüftung zu erweitern. Wer es gerne gemütlich mag, hat die Möglichkeit mit dem vorhandenen Kaminanschluss, kalte Wintertage durch einen dänischen Ofen gemütlicher zu machen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202412112122361488930ca611b