Schmuckes Häuschen in sonniger Grünlage!

Zum Verkauf steht dieses schmucke Häuschen in sonniger Grünlage, zum Preis einer günstigen Eigentumswohnung!

Erbaut wurde das unterkellerte EFH in den 60er Jahren, später wurde noch ein Zubau errichtet, welcher nicht unterkellert ist.

Bauausführung mit Massivziegel und Hohlkörperdecken mit Aufbeton. Das Dach ist gedämmt, und hat ein Kaltdach mit Bramac Ziegeldeckung!

Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung, im EG Wohnzimmer, Essraum, Küche, Bad, WC und Eingangsbereich.
Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Aus dem Esszimmer ist die große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse zum entspannen zugänglich.
Es befinden sich genügend Parkplätze vorm Haus.
Die große Grünfläche hat eine Hanglage und ist für Kleintierhaltung geeignet und eingezäunt.
Ein Paradies für Hund und Katz, der Weg zum Spazieren führt direkt vom Grundstück in den Wald.

Für Sportbegeisterte ist die Gegend optimal, ob wandern, mountainbiken, langlaufen, schifahren,
eislaufen oder schwimmen, alle Aktivitäten sind ab Haus oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zum schönen Ferienziel Hebalmsee und Packer Stausee sind es jeweils ca. 15 min mit dem Auto.

Entfernungen:
Autobahnauffahrt Bad St. Leonhard 10 min
nach Bad St. Leonhard 15 min
Wolfsberg 20 min
Graz 45 min
Klagenfurt 45 min

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	280.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

"Wir sind die Experten im Lavanttal."

Objekt-Nummer: 2440/1935