Traumhaftes Einfamilienhaus mit 114m² in Villach, Kärnten - perfekt für Familien mit 4 Zimmern, Balkon und Fernblick!

Die einzelnen Räume sind zentral über einen Vorraum erreichbar, vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die Terrasse und dort erschließt sich das sehr sonnige, ebene und trockenes Grundstück mit ausgezeichnetem Fernblick.

Objektdate: Grundstücksgröße lt. Grundbuch ca. 1.173m2

Wohnfläche ca. 114m2 / Nutzfläche ca. 57m2 (Flächenmaße sind ca.Angaben)

• Kellergeschoss
  
  
  
  
  • Hauptkeller ca. 29m2
  
  
  • Heizraum ca. 11m2
  
  
  • Vorraum / Stiege ca. 16m2
  
  
  • Summe Keller ca. 57m2
  
  
  
  


• Erdgeschoss
  
  
  
  • Küche ca. 12m2
  
  
  • Wohnzimmer ca. 32m2
  
  
  • Garderobe ca. 4m2
  
  
  • WC ca. 2 m2
  
  
  • Diele / Stiege ca. 7m2
  
  
  • Summe Erdgeschoss ca. 56m2
  
  
  
  


• Obergeschoss
  
  
  
  • Schlafzimmer ca. 17m2
  
  
  • Kinderzimmer 1 ca. 11m2
  
  
  • Kinderzimmer 2 ca. 12m2
  
  
  • Bad ca. 7m2
  
  
  • Abstellraum ca. 4m2
  
  
  • Vorraum / Stiege ca. 6m2
  
  
  • Summe Obergeschoss ca. 58m2
  
  
  
  


• Balkon Obergeschoss ca.6m2

Wohnfläche Gesamt ca. 114m2

Sanierungen:

• alle Fenster komplett erneuert


• Dach komplett erneuert


• Dämmung Mansardenschräge


• Fassade und Unteransicht - gestrichen


• Sanitär:
  
  
  
  • Bad komplett erneuert 2011
  
  
  • WC EG erneuert
  
  
  • Keller – zusätzliche Dusche eingebaut, Boden gefliest
  
  
  
  

Terrasse vergrößert und erneuert

Pflasterung Außenbereich

SAT-Anlage

Garage: elektrisches Garagentor, mit separatem Abstellraum, erreichbar auch durch eine extra Tür vom Garten aus.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250210145000862b9b94db3f2