Familientraum mit Panoramablick – Ein- bis Zweifamilienhaus in St. Urban
9554 St. Urban, Kärnten
Familientraum mit Panoramablick – Ein- bis Zweifamilienhaus in St. Urban
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in erhöhter Aussichtslage in St. Urban vereint naturnahes Wohnen, viel Platz und gute Infrastruktur in der Nähe der Simonhöhe. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt, bietet dieses Objekt auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein unvergleichbares Wohnambiente mit Ausblick.
Objektbeschreibung
Baujahr:
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstücksgröße: 1.033 m²
Beheizung: Holzvergaser/Pellets
Betriebskosten: ca. € 500,- monatlich
Raumaufteilung
Untergeschoss (EG):
Vorraum
Speis
WC
Bad
Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnküche mit Essbereich
Schlafzimmer
Obergeschoss (DG):
Vorraum
3 große Zimmer
Bad/WC
Abstellraum
Kellergeschoss (KG):
Vorraum
Trainingsraum
Bügelzimmer
Waschraum
Heizraum
Abstellraum klein
Holz/Pelletslager
Ausstattung & Besonderheiten
Große Fensterflächen und herrlicher Fernblick
Wintergarten für ganzjährige Nutzung
Doppelgarage (ca. 20 m²) für 2 Fahrzeuge
Doppel-Carport (ca. 40 m²)
Gewächshaus im Gartenbereich
Ruhige, erhöhte Wohnlage mit Fernsicht
Für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zuhause bestens geeignet
Lagebeschreibung
St. Urban liegt im Bezirk Feldkirchen in Kärnten und bietet mit seiner Nähe zur Simonhöhe ein ganzjährig attraktives Umfeld. Im Winter locken Skipisten und Loipen, im Sommer Wanderwege, Badeseen und Bike-Strecken. Die ruhige Gemeinde vereint Erholung in der Natur mit guter Erreichbarkeit. Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie.
Der Standort eignet sich ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch schnell in urbanen Zentren sein möchten. Auch Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Kaufpreis
€ 560.000,-
INFO Nebenkosten
Provision: 3,6 % inkl. MwSt.
GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % (aktuell Ausnahme)
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen
Die treuhändische Vertragsabwicklung erfolgt über das Notariat Mag. Werner STEIN + Partner.
Energieausweis
Ein Energieausweis wird vom Eigentümer derzeit erstellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz übernommen.
Rechtliche Hinweise
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
ALL LAYERS GmbH
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC20250521133928384ae203fcda9
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
ALL LAYERS GmbH
Herr Jürgen Galo