Wünderschönes, 2017 renoviertes Haus auf großem Grundstück mit traumhaftem Garten in Toplage von Stockerau

2000 Stockerau, Niederösterreich

Wünderschönes, 2017 renoviertes Haus auf großem Grundstück mit traumhaftem Garten in Toplage von Stockerau

Objektbeschreibung

LAGE
Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Stockerau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Schnellbahnstation sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien: In nur rund 20 Minuten erreicht man komfortabel die Hauptstadt. Gleichzeitig punktet die Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Stockerau zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien und Pendler.

Objektbeschreibung

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück gelegen, besticht dieses Wohnhaus vor allem durch seinen beeindruckenden, liebevoll gepflegten Garten. Das bestehende Haus bietet eine gemütliche Wohnfläche mit gut geschnittenen Räumen, die in ihrem aktuellen Zustand sofort genutzt werden können.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier findet man einen Ort der Ruhe – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Gartenfreunde.

Das große Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten. Ob der Bau eines Nebengebäudes, eines Gartenhauses oder sogar einer zusätzlichen Wohneinheit – dank der Grundstücksgröße besteht hier noch beträchtliches Potential, selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Besonderheiten

Außergewöhnlich großes Grundstück
Traumhafter, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur
Schulen, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Wien in ca. 20 Minuten erreichbar (Auto oder Schnellbahn)
Attraktive Erweiterungsmöglichkeiten des Grundstücks

Fazit

Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem großzügigen Grundstück mit wunderschönem Garten träumen und zugleich die Vorteile einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Ein idealer Ort für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2483/22149

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Hauszentralheizung mit WW
Gartennutzung Bad Küche barrierefrei Geschirrspüler Waschmaschine
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Schnellbahn
Stadtzentrum Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 580.000,00
  • Betriebskosten
    € 156,00 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Sonstige Kosten
    € 156,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1937
  • Altlasten
    Geldlastenfrei bei Übergabe
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    49 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.25
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Geschoss
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    80m²
  • Nutzfläche
    80m²
  • Grundstücksfläche
    837m²
  • Kellerfläche
    6m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Wolfgang J. Frithum

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

580.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80m2
Wohnfläche
80m2
Nutzfläche
6m2
Kellerfläche
837m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB

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