Provisionsfrei - ideal für Jungfamilien
2011 Höbersdorf, Niederösterreich
Provisionsfrei - ideal für Jungfamilien
Objektbeschreibung
Frühling 2025: Ihr neues Zuhause mit Garten und zwei KFZ-Stellplätzen in Stockerau-Nähe
BESCHREIBUNG: Reihenhaus mit vier Zimmern, 108 m² Wohnfläche, Terrasse, Garten und zwei Kfz-Stellplätzen
Die kleine, feine Anlage mit nur 9 Häusern (1 Doppelhaus, 7 Reihenhäusern) wird auf Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins beträgt für dieses Haus nur € 60,- pro Monat! Fertigstellung Ende März 2025
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: große Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad
AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG:
Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Terrasse, zwei KfZ-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation u.v.m.
Das Haus wird belagsfertig angeboten.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 38,4
GARTEN: Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus hat einen zusätzlichen Vorgarten.
GRUNDSTÜCK: Grundanteil 162,4 m² + 40,9 m² Präkarium = 203 m²
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Höbersdorf liegt nur wenige Minuten von Stockerau entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min.
PREIS: € 339.000,- + Aufschließungskosten € 14.500,-
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 41.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A++ | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.44 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ | ||
Objekt-Nummer: 2587/3673
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
Immobilien Mörtl GesmbH
Frau Mag. Claudia Winglhofer
Wiener Straße 5
3040 Neulengbach