MODERNES EINFAMILIENHAUS IN HAGENBRUNN

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte und moderne Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde auf einem ca. 613m² großem Grundstück errichtet.

Es verfügt, inklusive dem ausgebauten Dachgeschoß ,über eine Wohnfläche von ca. 278 m², welche sich auf 4 Zimmer, die Nebenräume und dem Keller aufteilen.

Der gepflegte Garten mit Pool lädt an heißen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Der Pool ist nicht im Betrieb und müsste neu gemacht werden!

Weiters bieten Ihnen die große Garage, sowie das Carport genügend Platz für Ihre KFZ und sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum.

2019 wurde eine brandneue und hochwertige Küche gekauft.

Bei dem Grundstück handelt es sich um einen Pachtgrund.

Aufteilung: 



Erdgeschoss:



* Vorraum

* Garderobe

* 1 Wohn/Essküche 

* 1 Büro

* Garage mit Platz für 1 PKW 

* Carport 



Obergeschoss:



* Galerie 

* Schlafzimmer

* Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche

* Schrankraum/Kinderzimmer 

Kellergeschoss (sanierungsbedürftig): 

1 Badezimmer mit Sauna

1 Schlafzimmer 

1 Wohnzimmer

1 Waschküche und Heizraum 



Im Garten findet sich ein schöner Altbaumbestand mit Naschgarten, Hochbeete, Natursteinmauern und ein beheizbarer Salzwasserpool inkl. kindersicherer Poolabdeckung. 

Auch hinsichtlich der Ausstattung bleiben keine Wünsche offen: Echtfeuerkamin und automatisches Schiebe- und Garagentor und automatische Gartenbewässerung. Fußbodenheizung in den Nassräumen.

Kosten:

KP : EUR 490.000 ,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231121124556942f7794258d8