SANIERUNGS-HIT! Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool auf 975 m² großem Pachtgrund

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Langenzersdorf! Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 180 m² . Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet mit ihrer offenen Raumaufteilung die perfekte Basis für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen und schaffen Sie sich so Ihr ganz persönliches Traumhaus.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige, ebene und direkt Richtung Marchfeldkanal ausgerichtete Garten mit seinem Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Gemüsegarten, Spielplatz für die Kinder oder eine grüne Oase der Ruhe - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der ebenfalls sanierungsbedürftige Pool wartet nur darauf, wieder für erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen sorgen zu dürfen. Das Poolhaus sowie die Nebengebäude im hinteren Teil des Gartens bieten nach Sanierung ausreichend Platz für Gartenmöbel, diverse Gerätschaften, eine Sauna oder auch eine kleine Werkstatt.

Laufende Kosten:
Pacht & Grundstücksabgaben derzeit (halbjährlich): € 4.698,82 inkl. USt.
Marktabgaben pro Quartal: € 330,83 inkl. USt.

Lage & Infrastruktur:
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze, ebenso den Bahnhof Langenzersdorf mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalzug- und Busverbindungen. Der Marchfeldkanal und der nahliegende Bisamberg mit seinen Weingärten und urigen Heurigengassen verwöhnen Sportler ebenso wie Naturliebher. Absolutes Highlight für Familien ist die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare "Seeschlacht", ein rund 22 ha großes Erholungsgebiet mit einer der schönsten Naturbadeanlagen Niederösterreichs sowie einem breiten Freizeitangebot, das von Spielplätzen über Beachvolleyball-Plätze, einem Fun Court, einem Fußballfeld sowie diversen Fitnessgeräten reicht.

Bildungseinrichtungen:
Bibliothek: 1,57 km
Kindergarten: 342 m
Musikschule: 5,94 km
Schule: 871 m
Universität / Hochschule: 3,00 km

Nahversorgung:
Supermarkt: 1,17 km
Bäckerei: 1,23 km
Drogerie: 1,40 km
Fleischer: 1,19 km

Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 1,21 km
Arzt: 1,18 km
Krankenhaus: 2,45 km
Tierarzt: 1,30 km
Zahnarzt: 1,60 km

Sonstiges:
Bank: 1,21 km
Friseur: 1,15 km
Polizeidienststelle: 1,03 km
Postamt: 1,22 km


Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE, geschlossenes Verfahren:
Richtpreis: EUR 199.000, --*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern
kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Nähere Informationen zu DAVE unter https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Start und Ende des digitalen Angebotsverfahrens werden in Kürze festgelegt.

Vertragserrichter & Treuhänder:
Dr. Manfred Palkovits
Rudolfsplatz 12 in 1010 Wien

Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; ca. 1-3% zuzügl. Ust. Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
______________________________________________________________________________________________________________

Objekt-Nummer: 1609/41517