Villa in Oberrohrbach - Exklusives Wohnen mit Stil

Diese atemberaubende, an den italienischen Stil angelegte Villa (Baujahr 2015/16) vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine exzellente Lage in solider Nachbarschaft. 

Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von knapp 600 Quadratmetern und beeindruckt mit ihren architektonischen Details, einer gefälligen Hanglage sowie einer harmonischen Integration in die umgebende Natur.

RAUMAUFTEILUNG:

EG (63 m2):
Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, ein WC mit Dusche, der Technikraum sowie die Speis.
Das geräumige Wohnzimmer mit Fenster für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den unteren Garten sowie eine
moderne und voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Geräten und reichlich Stauraum runden mit einem integrierten 
Essbereich, ideal für gesellige Abendessen oder Unterhaltung den unteren Bereich, der durch eine Raumhöhe von 3 Meter und Böden sowie Wandfliesen aus hochwertigen Travetin besticht, ab.

Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangen Sie zum oberen Stockwerk.

OG (63 m2):
Im Obergeschoß erwartet Sie ein weiteres WC, ein Kinderzimmer sowie eine traumhafte Master-Suite mit en-suite Badezimmer, einen Ankleidebereich für ultimativen Komfort und besonderer Privatsphäre.
Weiters ist genug Platz für einen Arbeitsbereich bzw. Home-Office für professionelle Anforderungen vorhanden.
Die Böden bestehen hier ebenso aus Travertin sowie Eichendielen und die Raumhöhe von 2 Meter 80 bis 3 Meter 60 spricht ebenso für sich.

TERRASSE (über 80m2):
Durch ein großes Lerchenholzfenster gelangen Sie auf eine geräumige Terrasse sowie den mittleren der drei Gärten, der einen zusätzlichen Erdkeller beherbergt; perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Aktivitäten im Freien.

GARTEN (gesamt ca. 450m2):
Über malerische Stufen erreichen Sie nun den oben gelegen Garten, der Ihnen plateauartig neben einem entzückenden Gartenhaus zum Einen einen großartigen Fernblick bis weit über den Ort bietet und zum Anderen einen unverbaubaren Blick auf Wald, Wiesen und Felder eröffnet und wo auch noch genug Platz für ein Swimmingpool wäre.

Eine ausreichend große Garage und ein kleiner Hobby/Gästeraum befinden sich ebenfalls im unteren Bereich sowie zusätzliche Parkplätze für Fahrzeuge sind im Straßenbereich ausreichend vorhanden.

Diese Liegenschaft wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist mit erstklassigen Materialien und modernster Technik ausgestattet. 

Zu den Highlights gehören:
- Fußbodenheizung über
Wärmepumpe für angenehme
Temperatur im gesamten Haus
- Intelligente Haustechnik für
komfortable Steuerung von
Beleuchtung, Heizung und
Sicherheitssystemen (optional)
- Energiesparende Bauweise (50iger
Ziegel) mit optimaler
Wärmedämmung
- Hochwertige Bodenbeläge aus
Travertin und/oder Eichendielen

ZUSAMMENFASSUNG:

Diese beeindruckende Villa ist eine perfekte Kombination aus modernem Design, luxuriöser Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem
harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenraum bietet sie einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die einen gehobenen Lebensstil suchen.



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Objekt-Nummer: 3809/475