Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten!

OPEN HOUSE am Freitag, 27.6.2025!
Terminbuchungen unter: www.remax.at/1658-3436

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahre 1969 errichtete voll unterkellerte Haus mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 86,9m² und einer Grundstücksfläche von ca. 929 m².

Das Haus besteht aus dem Erd- und Kellergeschoß:

Das Erdgeschoß (ca. 86,9m²) besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit separater Toilette, einem sehr großem Wohnzimmer mit Balkon und einem direkten, ebenerdigen Ausgang in den Garten.
Beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer im EG wurden 2024 renoviert.
Zusätzlich wurde ein Wintergarten angebaut, den man optional auch als Eingangsbereich verändern könnte.

Kellergeschoß: ca. 91m² mit großer Garage, einem Abstellraum, Heizraum sowie einer kleinen Wohneinheit (2017/2018 renoviert) bestehend aus einem Zimmer, einem Vorzimmer und einem Badezimmer

Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung über Strom.

Die Fassade wurde im Jahr 2009 gedämmt.
Weiters befindet sich noch am Grundstück ein Weinkeller mit einer ca. 8m langen Kellerröhre.

Das sehr interessante Einfamilienhaus befindet sich in Großrußbach (www.grossrussbach.gv.at) im Weinviertel, 30 Autominuten vom Stadtzentrum Wien entfernt und ca. 15 km nördlich der Bezirksstadt Korneuburg.
Der Ort ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, regelmäßige Busverbindungen gibt es z.B. zum Bahnhof Korneuburg bzw. nach Wien Floridsdorf.
Der Bahnhof Niederkreuzstetten (S2 und S7) ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Ärztin f. Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, zwei Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäfte mit Postpartner und Baustoffhandel, Frisör, Bank mit Bankomat.
Ein Gasthaus, ein Cafehaus, ein Heurigenlokal und der Bauernmarkt sind hier ebenso zu finden wie ein großzügiges Sportzentrum mit Tennisplätzen und Fun-Court.

Weiters erwähnenswert ist das Gemeindezentrum mit seinem modernen Veranstaltungssaal.
Für Pferdeliebhaber ist es nur ein kurzer Weg ins Kreuttal (ca. 5 km) mit seinen bekannten Reitställen und Einstellmöglichkeiten.

Aus dem Bauakt:
Baubewilligung Wohnhaus: 21.05.1969
Benützungsbewilligung Einfamilienhaus: 22.10.1993

ACHTUNG: Bausperre bis Juni 2025. Eine neue Bausperre wird folgen (Verordnung folgt).

Betriebskosten:
Marktgemeinde Großrußbach: 2024: €766,08 jährlich
Wiener Städtische Versicherung: €981,20 jährlich

Verbrauchs abhängige Abgaben:
EVN Strom: 08/23 - 08/24: €2843,26
EVN Gas (zurzeit abgemeldet): 08/23 - 08/24: €1949,08

Es lohnt sich auf jeden Fall, diese sehr gut gelegene Liegenschaft zu besichtigen!

Bewerbungspreis: €229.000,-*
*) Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Großrußbach aufliegt.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Objekt-Nummer: 1658/3436