Wien-Nähe: Für Pferdehaltung ideal: Wunderschönes, sehr gepflegtes Stockhaus mit 2.089m² großem Garten (Teilung auf 2 Bauparzellen möglich)

2123 Wolfpassing an der Hochleithen, Niederösterreich

Wien-Nähe: Für Pferdehaltung ideal: Wunderschönes, sehr gepflegtes Stockhaus mit 2.089m² großem Garten (Teilung auf 2 Bauparzellen möglich)

Objektbeschreibung

Wien Nähe: Gustostück für Anspruchsvolle mit 5 Zimmern und 2.089m² teilbarem Garten.

In Wolfpassing/Hochleithen, nahe Wolkersdorf kommt dieses Gustostück für Anspruchsvolle zum Verkauf.
Ein wunderschönes, teilweise möbliertes Stockhaus mit einem fast 2.100m² großen Garten.
Dieser Garten wäre groß genug für Pferdehaltung oder eine Teilung auf 2 Bauparzellen.
Da eine Zufahrt zum Garten von "Hintaus" ist ebenfalls möglich ist.

Das Haus wurde im Jahr 2010 mit einer neuen Thermofassade und mit neuen Fenstern ausgestattet.
Es liegt zwischen den Nachbarhäusern eingebettet.
Zur Straße hin ist die Zufahrt zur Garage für einen PKW + 1 Motorrad usw.
Im Erdgeschoss finden sich ein modernes, großräumiges Vorzimmer, ein Zimmer, eine Küche und die Speis.
Im Obergeschoss sind 4 Zimmer und ein Zugang über den Balkon zur ca. 70m² großen überdachten Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten.
Auf dieser Terrasse sind in früheren Zeiten sicher so manche schöne Feste gefeiert worden.

Der absolut ruhige, romantische Garten liegt hinter dem Haus.
Hier sind diverse geräumige Nebengebäude, wo die Verwendung für einen Pferdestall ideal wäre.
Derzeit ist dort eine Werkstatt Werkstatt und ein Abstellraum für Gartengeräte zu finden. Auch einen urigen Weinkeller gibt es dort.


Durch die Zufahrtsmöglichkeit von hinten ist auch eine Teilung des Grundstücks auf zwei Parzellen möglich.

Wichtig für Wien Pendler:
Zur Schnellbahn nach Wolkersdorf sind es nur etwa 10 Autominuten.
Hier gibt es halb-stündlichen Verbindungen nach Wien.
Z.B nach Wien Leopoldau beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn nur 17 Minuten.

Auf der Nord-Autobahn A5 ist man in 5 Auto- Minuten. Fahrzeit nach Wien Kagran ca. 15 Minuten.
Durch diese erstklassigen Verbindungen ist man in kürzester Zeit in Wien und damit im Zentrum.

Habe ich ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Herr Franz Michalek
0676/85 25 65-200 oder unter f.michalek@sonnenimmo.at

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Franz Michalek 0676/85 25 65-200 oder unter f.michalek@sonnenimmo.at
Ich freue ich mich von Ihnen zu hören!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:191.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 3852/62

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung Bad Küche Kamin Geschirrspüler Waschmaschine
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 499.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1975
  • HWB
    191 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    4.03
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Kaufvertrag
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    240m²
  • Grundstücksfläche
    2.089m²
  • Grundstücksfront
    13m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    72m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

AK Sonnen Immobilien GmbH

Herr Franz Michalek

Ziegelhofstraße 221
1220 Wien

Immobilien Informationen

499.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
240m2
Wohnfläche
2.089m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
G
HWB