35 MINUTEN nach WIEN: Wunderschönes Eigenheim mit LUFTWÄRMEPUMPE, FUßBODENHEIZUNG und TEILBARER GRUND/WEITERE VERBAUUNG möglich

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses entzückenden 2000 erbauten und stilsicheren Massiv-Einfamilienhaus (mit 5-8cm Isolierung) auf ca. 1.450m2 Eigengrund mit einer Wohnfläche von ca. 111m2 ausbaubaren, sauberen Dachboden sowie einem herrlichen Garten für all Ihre Ideen und Träume.

Ein Poolaushub mit Betonfundament in der Größe von 4x7m, wartet nur darauf fertiggestellt zu werden!

 

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 96m2):

• Vorraum


• Kleines Büro


• Zentral begehbarer Flur


• Technikraum mit Aufgang auf den Dachboden


• Separate Toilette


• Erstes Schlafzimmer


• Zweites Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster


• Riesiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie charmanten Erker / Essplatz

 

OBERGESCHOSS:

• Ausbaubar auf 60m2
  
   

Die Beheizung erfolgt via Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - im großzügigen Wohnzimmer steht zusätzlich noch ein Kaminanschluss zur Verfügung - kuscheligen Winterabenden steht nichts im Wege.

 

Die Fußböden sind in den Wohnbereichen mit leicht zu reinigenden Holzoptikfliesen verlegt - in den Schlafzimmern mit schönen Parkett.

 

Zusammengefasst wird Ihnen dieses JUWEL ein fantastisches neues Zuhause bieten.

 

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

 

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

 

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

 

INFRASTRUKTUR:

 

LADENDORF: ca. 5 Minuten mit dem Auto

WIEN: ca. 35 Auto-Minuten

MISTELBACH: ca. 15 Auto-Minuten

 

NAHVERSORGUNG, KINDERGARTEN, SCHULEN ETC: Ladendorf ca. 5 Auto-Minuten.

SCHULBUS: vor ORT!

 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <7.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240612220522044d365f55e70