Erstbezug- Einfamilienhaus

2193 Wilfersdorf, Niederösterreich

Erstbezug- Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Erstbezug- Einfamilienhaus"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 12.04.2025, von 12:00 Uhr bis 17:00!
Um Online Anmeldung wird gebeten!


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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in Wilfersdorf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zwei separaten Eingänge ist es ideal für eine große Familie oder für Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- 2 Zimmer
- Wohnküche
- Technikraum
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorraum

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorraum

Besondere Merkmale:
Ruhige Lage
Zwei separate Eingänge

Ideal für Selbstständige: Büro im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss
Perfekt für große Familien

Lage & Verkehrsanbindung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wilfersdorf mit guter Anbindung an Mistelbach, das nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Zudem gibt es eine Busverbindung mit den Linien 560, 561 und 562, die eine schnelle Erreichbarkeit ermöglichen.

Preis: € 489.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 1626/26738

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Gartennutzung Kamin
Umfeld
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 489.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2019
  • HWB
    38 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.69
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    164m²
  • Grundstücksfläche
    331m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    50m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    5
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Wien-Donaustadt

Herr Samet Erdinc

Wagramer Straße 126
1220 Wien

Immobilien Informationen

489.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
164m2
Wohnfläche
331m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB