Premium-Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd – Kaufpreis: EUR 549.000,-- !!!

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund

Baujahr: rund 1995 bis 2003

Bautyp: Neubau

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW-2WE, MBF, o, I

(= Bauland Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, maximal bebaubare Fläche, offene Bebauungsweise, Bauklasse I)

Lage: Grünruhelage in A-2230 Gänserndorf-Süd

Grundfläche: rund 516 m²

Baufläche: rund 160 m²

Gartenfläche: rund 356 m²

Wohnfläche: insgesamt rund 335,23 m²

[Erdgeschoß: rund 103,74 m², Obergeschoß: rund 85,86 m² und Untergeschoß: rund 99,63 m² sowie Kfz-Doppelgarage: rund 46,00 m²; zuzüglich der überdachten Gartensonnenterrasse (rund 20,00 m²) sowie der Gartenhütte (rund 10,00 m²)]

Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Gas, Strom, Brunnen, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Heizung: JUNKERS-Gaszentralheizungstherme samt Warmwasserboiler

Strom: Photovoltaikanlage (3 FRONIUS-Wechselrichter)

Zustand: sehr gepflegt

Inventar: Vollmöblierung (inklusive der Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten)

 

Objektbeschreibung:

Premium-Einfamilienhaus auf Eigengrund in A-2230 Gänserndorf-Süd in Grünruhelage zu verkaufen.

 

Ausstattung:

Premium-Einfamilienhaus auf Eigengrund mit BRAMAC-Dachdeckung und Wärmeschutzfassade, doppelglasigen Kunststoffisolierglasfenstern samt Außenrollläden und Insektengittern sowie sehr gepflegten Fliesen-, Kunststoff- und Laminatböden.

Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Geräten: Abwasch, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Mikrowelle!) des Einfamilienhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:

• Alarmanlage sowie Rauchmelder;


• BRAMAC-Dachdeckung und Wärmeschutzfassade;


• Brunnen- und automatische Bewässerungsanlage;


• Fußbodenheizung (Vorraum, 2 Bäder und Küche);


• Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollläden und Insektengittern;


• Photovoltaikanlage (3 FRONIUS-Wechselrichter);


• zentrale Staubsaugeranlage (ALLAWAY);


• Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen eingebauten Elektrogeräten);


• großer Kachelofen im Erdgeschoß (Vorraum und Wohnzimmer);


• beheizter Wintergarten im Erdgeschoß mit elektrischen Rollläden und Jalousien;

 

• Wellnessraum im Untergeschoß mit finnischer Sauna samt Infrarot- und Farblichtfunktion sowie Dusche und Handtuchtrockner;


• großes Partystüberl im Untergeschoß mit Bar und Küchenzeile sowie Schwedenofen;


• Hobbyraum bzw. Werkstatt im Untergeschoß;


• Waschküche im Untergeschoß mit Waschmaschine, Waschtisch sowie zusätzlicher Toilette;


• große Kfz-Doppelgarage im Erdgeschoß mit elektrischem Tor sowie weiteren Kfz-Abstellmöglichkeiten;


• große überdachte Gartensonnenterrasse mit elektrischer Markise;


• Gartenhütte für Geräte und kleines Stüberl;


• großer Garten in Grünruhelage mit Brunnen- und neuer automatischer Bewässerungsanlage sowie englischem Rasen und Hochbeeten sowie einem großen Holzverschlag.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

1 Windfang, 1 großer zentraler Vorraum samt Stiegenhaus, 1 offene (Einbau-) Küche (mit Bar und allen eingebauten Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer samt Essplatz und großem Kachelofen, 1 beheizter Wintergarten (mit Ausgang auf die überdachte Gartenterrasse bzw. in den Garten), 1 Schlafzimmer, 1 Bad (barrierefreie Dusche, Alibert, Waschtisch, Bidet, Handtuchtrockner und Toilette), 1 Abstellraum bzw. Speis sowie 1 große Kfz-Doppelgarage (mit elektrischem Tor und Werkstatt).

Obergeschoß:

1 zentraler Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (mit Dachbodenzugang), 1 Abstellraum, 1 Bad (Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Toilette).

 

Untergeschoß:

2 zentrale Vorräume (mit 2 Tiefkühlschränken und 1 zentralen ALLAWAY-Staubsaugeranlage), 1 großes Partystüberl (mit Bar und Küchenzeile sowie Schwedenofen), 1 Wellnessraum (mit Dusche und finnischer Sauna samt Infrarot- und Farblichtfunktion sowie Handtuchtrockner), 1 Waschküche (mit Alibert, Waschtisch, Waschmaschine und zusätzlicher Toilette), 2 Heizräume (mit JUNKERS-Gaszentralheizungstherme samt Warmwasserboiler sowie Kachelofenholz), 1 Hobbyraum bzw. Werkstatt.

 

Lage:

Das Einfamilienhaus samt Eigengrund liegt in Grünruhelage in A-2230 Gänserndorf-Süd.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (521) sowie S-Bahnverbindung (Strasshof-Silberwald).

Mit dem Auto ist man in rund 40 Minuten (30 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde unserer Immobilienkanzlei vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach der Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung – bisher noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie keine Gewähr oder Haftung.

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 100,00 (zuzüglich Energieverbrauchskosten)!

Verfügbarkeit: März 2025!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 549.000,00 !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

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WVV Immobilien GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14

A-1010 Wien

Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0

Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32

Telefax: +43 / 1 / 535 39 55

Email: immobilien@wvvgmbh.at

Internet: www.wvvgmbh.at

FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411281626276020feff10b08