Eleganz und Komfort: Ihr perfektes Traumhaus nahe Wien!

Diese moderne, energieeffiziente in hochwertiger Bauweise ausgeführte Villa bietet alles, was eine Familie sich wünschen kann: eine ruhige Lage, großzügige Räume und modernste Ausstattung. Das Eckgrundstück mit Zugang von zwei Straßen bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie einen Pool oder Spielbereiche für Kinder.

Einziehen und wohlfühlen – ohne weitere Renovierungsarbeiten!

Highlights der Immobilie:
Fertigstellung 2024)
• Grundstück: 611 m² – ausreichend Platz für einen Pool
• Lage: Eckgrundstück mit Zugang von zwei Straßen, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend
• Wohnfläche:
• Erdgeschoss: 91,36 m²
• Obergeschoss: 87,44 m²
• Zusätzliche Flächen:
• Technikraum und Garage
• Keller: 10,9 m²
• Carport (2019) + Carport mit Außenküche (2022)

Ausstattung:
• Energieeffiziente Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kamin: Wasserführend mit 100-Liter-Warmwasserspeicher
• Solaranlage: Neu installiert (2023)
• Sicherheits- und Komfortsysteme:
• Eingangstür mit automatischem Code-Schloss
• Alarmanlage und Feuermelder im Erdgeschoss
• Aspirationssystem auf beiden Etagen
• Automatisches Garagentor
• Moderne Küche:
• Offene Küche mit großzügigem Wohnzimmer
• Separate Schnitzelküche
• Hochwertige Geräte: Dampfgarer, Backofen, Kaffeemaschine
• Außenbereich:
• Außenküche – ideal für sommerliche Abende
• Automatische Rasenbewässerung mit Drainagesystem
• Rasenroboter

ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR – Strasshof an der Nordbahn

Die Lage ist hervorragend: Strasshof bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vor allem durch die S-Bahn-Linie S1, die Wien und Gänserndorf regelmäßig verbindet.

Optimale Infrastruktur mit Post, Banken, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Heurigen. Die Bezirkshauptstadt hat alles, was das Herz begehrt.

*DAVE
Die Immobilie wird über, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

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Objekt-Nummer: 2275/7202