Mega Einfamilienhaus auf Eigengrund in A-2241 Schönkirchen-Reyersdorf (bei Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf) - neuer Kaufpreis !!!

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund

Baujahr: rund 1975

Bautyp: Neubau

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW-2WE, 45, o, 7 (= Bauland Wohngebiete, 2 Wohneinheiten, 45 % Bebauungsdichte, offene Bebauungsweise, maximale Gebäudehöhe 7 m)

Lage: absolute Grünruhelage in A-2241 Schönkirchen-Reyersdorf (bei Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf)

Grundfläche: rund 526 m²

Baufläche: rund 177 m²

Gartenfläche: rund 349 m²

Wohnfläche: insgesamt rund 285,34 m² [Erdgeschoß: rund 96,36 m², Dach- bzw. Obergeschoß: rund 94,72 m² sowie Keller- bzw. Untergeschoß: rund 94,26 m²; zuzüglich der Sonnenterrasse (rund 16,97 m²), der Kfz-Garage (rund 17,87 m²) sowie dem Kfz-Carport (rund 12,00 m²)]

Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Heizung: Gaszentralheizung samt Warmwasserboiler

Zustand: sehr gepflegt

Inventar: inklusive Teilmöblierung (inklusive der Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie exklusive der Schlaf- und Kinderzimmer)

 

Objektbeschreibung:

Mega Einfamilienhaus auf Eigengrund in A-2241 Schönkirchen-Reyersdorf (bei Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf) in absoluter Grünruhelage zu verkaufen.

 

Ausstattung:

Mega Einfamilienhaus auf Eigengrund mit doppelglasigen Holzisolierglasfenstern mit elektrischen Außenrollladen und Insektengittern sowie Fliesen- und Parkettböden.

Das vorhandene Inventar bzw. Teilmöblierung (inklusive Einbauküche mit Abwasch, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank!) des Einfamilienhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:

• Alarmanlage;


• automatische Wohnraumbelüftungsvorbereitung;


• Fußbodenheizung im Bad und der Küche;


• 2 Klimaanlagen im Dach- bzw. Obergeschoß;


• Teilmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie exklusive dem Schlaf- und der Kinderzimmer);


• großer Fitnessraum im Keller- bzw. Untergeschoß;


• großer Hobbyraum bzw. Werkstatt im Keller- bzw. Untergeschoß;


• romantisches Stüberl mit offenem Kamin im Keller- bzw. Untergeschoß;


• Waschküche im Keller- bzw. Untergeschoß;


• große Kfz-Garage mit elektrischem Tor;


• Kfz-Carport samt Videoüberwachung sowie weitere Kfz-Abstellmöglichkeiten vor der Liegenschaft;


• große Sonnenterrasse;


• große Gartengerätehütte;


• großer überdachter Swimmingpool mit Unterwasserbeleuchtung (rund 6,5 m x 3,5 m);


• großer Garten in absoluter Grünruhelage mit Bewässerungsanlage.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 1 Windfang, 1 großer zentralere Vorraum, 1 (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer samt Essplatz (mit Ausgang auf die Sonnenterrasse bzw. in den Garten), 1 großes Büro, 1 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad (Badewanne, Dusche und Waschtisch), 1 separate Toilette sowie 1 Kfz-Garage.

Dach- bzw. Obergeschoß: 1 zentraler Vorraum, 2 riesige Kinder- bzw. Gästeschlafzimmer, 1 Toilette sowie 1 großer Abstellraum.

Keller- bzw. Untergeschoß: 1 zentraler Vorraum, 2 Abstell- sowie 2 Kellerräume, 1 großer Fitnessraum, 1 Heizraum samt Waschküche, 1 großer Hobbyraum bzw. Werkstatt sowie 1 Stüberl (mit offenem Kamin).

 

Lage:

Das Einfamilienhaus samt Eigengrund liegt in A-2241 Schönkirchen-Reyersdorf (bei Strasshof an der Nordbahn und Gänserndorf) in absoluter Grünruhelage.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (521, 523, 524, 531, 532, 535 und 536) sowie S-Bahnverbindung (Strasshof-Silberwald).

Mit dem Auto ist man in rund 40 Minuten (30 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 116,2 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: D

fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 2,17

fGEE-Energieklasse: D

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 100,00 (zuzüglich Energieverbrauch)!

Verfügbarkeit: 1 bis 3 Monate ab der Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 449.000,-- !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

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WVV Immobilien GmbH

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FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231010140729261ebee00686e