Mega Einfamilienhaus in Sackgasse in A-2232 Deutsch-Wagram - Kaufpreis: EUR 599.000,-- !!!

Objektinformation:

Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund

Baujahr: rund 1983

Bautyp: Neubau

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW / 40 / o, k / 6,5 (= Bauland Wohngebiete / 40 % Bebauungsdichte / offene oder gekuppelte Bebauungsweise / 6,5 m Bebauungshöhe)

Lage: absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in A-2232 Deutsch-Wagram

Grundfläche: rund 1.002 m²

Baufläche: rund 363 m²

Gartenfläche: rund 639 m²

Wohnfläche: insgesamt rund 258,65 m² [Erdgeschoß: rund 171,50 m² sowie Keller- bzw. Untergeschoß: rund 87,15 m²; zuzüglich der überdachten Terrasse (rund 43,50 m²) sowie der Kfz-Doppelgarage (rund 42,60 m²)]

Zimmeranzahl: 6 (plus Nebenräume)

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage

Heizung: Gaszentralheizung und Allesbrenner samt Warmwasserboiler (IDEAL-Standard)

Gesamtzustand: sehr gepflegt

Inventar: inklusive Teilmöblierung (samt der Einbauküche mit allen Elektrogeräten)

 

Objektbeschreibung:

Mega Einfamilienhaus auf Eigengrund in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse in A-2232 Deutsch-Wagram zu verkaufen.

 

Ausstattung:

Mega Einfamilienhaus mit Vollwärmeschutzfassade, doppelglasigen Kunststoffisolierglasfenstern mit Außenrollladen sowie Fliesen-, Parkett- und Linoleumböden.

Das vorhandene Inventar bzw. Teilmöblierung (inklusive Einbauküche mit Abwasch, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank!) des Einfamilienhauses ist bereits ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:

• Alarmanlage;


• Teilmöblierung (inklusive Einbauküche mit allen Elektrogeräten);


• großer uneinsehbarer Garten in absoluter Grünruhelage sowie schöner Vorgarten;


• große überdachte Terrasse (rund 43,50 m²);


• großes Schwimmbad (rund 4 m x 10 m) mit zwei Außenduschen;


• ausbaubarer Dachboden;


• großer Hobbyraum bzw. Partystüberl sowie Waschküche im Keller- bzw. Untergeschoss;


• Brunnenpumpe kamt Schwimmbadtechnik sowie Wasserenthärtungsanlage;


• große Kfz-Doppelgarage (rund 42,60 m²) mit elektrischem Tor sowie weitere Kfz-Abstellmöglichkeiten vor der Kfz-Garage bzw. Liegenschaft.

 

 

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 1 großer zentraler Vorraum samt Diele sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse, 1 (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten), 1 Wohnzimmer samt Essplatz und erhöhter großer Gallerie, 1 Hausflur, 1 Schlafzimmer, 3 Gäste- bzw. Kinderzimmer, 1 Bad (Badewanne, Dusche, Spiegelschrank, Waschtisch, Bidet und Toilette), 1 separate (Gäste-) Toilette sowie 1 Kfz-Doppelgarage.

Keller- bzw. Untergeschoss: 1 zentraler Vorraum, 1 Kellerraum, 1 Technikraum, 1 Heizraum samt Waschküche sowie 1 großer Hobbyraum bzw. Partystüberl.

 

Lage:

Das Einfamilienhaus auf Eigengrund liegt in absoluter Grünruhelage in einer Sackgasse in A-2232 Deutsch-Wagram.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.) mit unkomplizierter Bus- (520, 521, 522 und 554) sowie S-Bahnverbindung (Bahnhof Deutsch-Wagram).

Mit dem Auto ist man in rund 25 Minuten (25 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 211,8 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: F

fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 2,51

fGEE-Energieklasse: E

 

Sonstiges:

Betriebskosten: monatlich rund EUR 100,00 (zuzüglich Energieverbrauch)!

Verfügbarkeit: ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): EUR 599.000,-- !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

 

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WVV Immobilien GmbH

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FB-Nummer: FN 91194 i

UID-Steuernummer: ATU69167929

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202408111822490559ab5eefe4d