Großzügiges Einfamilienhaus Zentral gelegen in Hohenau an der March!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Großzügiges Einfamilienhaus auf einem 632m2 großen Grundstück!


• Massivbauweise


• Wohnnutzfläche rund 76m2, bestehend aus 3,5 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC getrennt


• Nebengebäude rund 23m2 bestehend aus einer kleinen Werkstatt 


• kleine Photovoltaik mit 0.8kW


• Garage Platz für 1 KFZ


• Generalsanierung wurde 2012 gemacht (Elektrik und Sanitäranlagen, ebenso die Fenster und die Fassade mit 10cm Dämmung und das Dach)


• Bezug sofort möglich!

 

Die ausführliche Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde 1926 errichtet, es befindet sich in Hohenau an der March. 

Dieses Einfamilienhaus bietet drei zentral begehbare Zimmer – Küche inkl. Essbereich mit rund 14m2, drei weiteren Zimmern mit rund 13m2, 21m2 und 18m2 inkl. Schrankraum von rund 5m2. Zusätzlich ist ein Badezimmer mit Dusche sowie ein davon getrenntes WC vorhanden. 

Das Nebengebäude mit rund 23m2 bietet ausreichend Stauraum oder die Möglichkeit für eine kleine Werkstatt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme!

 

 

Lage:

Die Marktgemeinde Hohenau an der March liegt zwischen Mistelbach und Gänserndorf. Beide Bezirkshauptstädte sind mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

 

Infrastruktur:

In der Marktgemeinde erreichen sie fußläufig den Landeskindergarten, sowie die Neue Niederösterreichische Mittelschule.

Weiteres sind sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Tankstellen in unmittelbarer Nähe.

 

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Hohenau an der March ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Der Regionalzug von Hohenau bringt Sie in rund 70 Minuten zum Hauptbahnhof in Wien. 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20240207174716881a2aca99ea0