Hübsches Wohnhaus - ruhige Lage!
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2275 Bernhardsthal, Niederösterreich
Hübsches Wohnhaus - ruhige Lage!
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Bernhardsthal punktet mit einer schönen Ruhelage und Platz für eine große Familie (2 Wohneinheiten). Der uneinsehbare, nette, begrünte Innenhof mit Terrasse ist eine Wohlfühloase im Grünen. GRANDERwasser auf der gesamten Liegenschaft!
Beschreibung:
Vom großzügigen Vorraum mit viel Stauraum gelangt man in die beiden Wohneinheiten und auch direkt auf die Terrasse.
Rechte Wohneinheit: Vorraum, Zimmer, Badezimmer/WC, Wohnraum mit Specksteinofen und Ausgang in den großzügigen Wintergarten. Von dieser Wohneinheit gelangt man auch direkt in den Garten.
Linke Wohneinheit: Wohnküche (Vollholzküche) mit Speis und Kachelofen, Aufgang in den 1. Stock mit einem Zimmer, Kabinett und Bad/WC.
Am Grundstück befinden sich außerdem Nebengebäude im Garten, eine Teilunterkellerung, ein Carport sowie ein Aufgang zu einem erhöhten Garten mit Ausblick.
Das Wohnhaus wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Der Dachboden ist isoliert.
Die Beheizung erfolgt mit Kachelofen/Specksteinofen bzw. mit einer Gaszentralheizung (Brennholz ist ausreichend vorhanden!).
Die PV-Anlage befindet sich auf dem Dach.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Solaranlage.
Bernhardsthal liegt im nordöstlichen Weinviertel und bietet mit einem der größten Landschaftsteiche von NÖ viele Freizeitangebote für die ganze Familie. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 4min erreichbar und ist Anschlussstelle für die Züge nach Wien und Breclav.
Im Ort befindet sich außerdem ein praktischer Arzt mit zusätzlicher Hausapotheke, Kaufhaus Adeg, Lagerhaus, Gasthaus, Kindergarten, Volksschule.
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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 173.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.1 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Objekt-Nummer: 1658/3133
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
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Frau Kathrin Hugl
Bahnstraße 2a
2130 Mistelbach