NEUWERTIG! Großzügiges Einfamilienhaus mit 250 m² Wohnfläche auf einem 1.100 m² großen Eckgrundstück! Grünruhelage!

Großzügiges Eckgrundstück 

Das Haus, Baujahr 1991, wurde 2017 generalsaniert und befindet sich in einem perfekten Gesamtzustand. Selbstverständlich liegen alle behördlichen Genehmigungen auf.

Das Haus ist voll unterkellert und hat eine gesamte Nutzfläche inklusive Keller von ca. 400 m², es besteht sogar die Möglichkeit das Haus in ein Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten zu gestalten.

Erdgeschoss:

• grosses Wohnzimmer 42 m²


• Küche komplett möbliert


• 3 Zimmer


• grosszügiger Eingangsbereich


• Wintergarten


• Bad


• separat WC

gesamt inkl. Wintergarten 146 m²

Obergeschoss:

• grosser offener Wohnbereich 44 m²


• Kabinett


• Abstellraum


• Schrankraum


• Bad und WC


• Terrasse


• gesamt, ca. 105 m²

Im Keller, ca.150 m², befindet sich der Heizraum mit Pelletslager. In dem wohnlich ausgebauten Keller, der ebenfalls beheizt ist, befinden sich Abstellräume und Freizeiträume.

Der Garten ist eingezäunt und sehr gepflegt.

LAGE und Infrastruktur 

Loimersdorf ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.

Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der dem Treiben der Großstadt entfliehen möchte und ein Zuhause in der Natur schätzt. 

Im Ort selbst und in Engelhartenstetten befinden sich ein Lebensmittelmarkt. Das nächste größere Einkaufszentrum liegt in Hainburg in ca. 10 Autominuten entfernt.

Der internationale Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Von Engelhartstetten gibt es eine Autobusverbindung nach Hainburg/Bahnhof

Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.



Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz 0664/1203328 oder per Mail an poltz@wbimmo.at

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202503100644042004015dfb578