Traumhafter Bungalow in exzellenter Lage

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Sehr gut geschnittener Bungalow in schöner Ortsrandlage von Marchegg auf ca.650 m2 Grundstück.
Ideal für alle die gerne en vogue und barrierefrei wohnen möchten ! ! !

Wohnraum Aufteilung mit ca.: 139 m2 wie folgt -
+ Eingangsbereich
+ große offene Garderobe
+ großzügiges Gäste WC mit Handwaschbecken & Bidet
+ Abstellraum/ Lagerraum
+ Technikraum mit Wirtschaftsraum
+ offener Wohn-Speise- Küchenbereich
( zur Zeit ist eine praktische Teeküche installiert, die persönliche Traumküche kann jeder nach seinem Geschmack und eigenen
Vorstellungen verwirklichen )
+ überdachte Terrasse ca. 22 m2 vom Wohnzimmer aus zu begehen süd / ost Lage
+ zentraler großer Flur
+ 3 Zimmer
+ Bad mit Dusche, zwei Handwaschbecken und WC

FACTS
+ Fassade Steinwolle
+ Fenster Holzfenster mit Fliegengitte und Rollläden
+ Fliesen Feinsteinzeug
+ Fussbodenheizung + Luftwärmepumpe
+ Luftwärmepumpe heizt & kühlt im Sommer
+ SAT
+ Gartenhaus ca. 10 m2
+ sehr schöner bepfanzter pflegeleichter Garten mit automatisierter Gartenbewässerung
+ Brunnen ( ca. 15 m tief )
+ Parkplatz für zwei PKW

Fazit:
Die Liegenschaft bietet absolute Bewegungsfreiheit und ein spezielles Raumgefühl auf einer eleganten Ebene.
Der Wohnkomfort und die wunderbare Ortsrandlage runden dieses einmalige Angebot ab.

Ich würde mich freuen Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen !

MARCHEGG:
Das schöne in die Natur eingebettete Marchegg bietet eine sehr gute Infrastruktur-
Kindegarten, Volkssschule, Mittelschule, Praktischer Arzt, Zahnarzt, Nahversorger, Gastronomie diverse Vereine
wie Tennis, Reiten, Schützenverein, Fussball, Gesangsverein, Volleyball und vieles mehr.

FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können.

VEHRKEHRSANBINDUNG mit den Öffis:
Von WIEN: mit der S1 von Floridsdorf über Gänserndorf nach Marchegg oder
mit der Ostbahn Regionalzug 81 bzw. Regionalexpress 8 von Wien Hauptbahnhof über Stadlau nach Marchegg.

Von BATISLAVA hl.st.: mit dem Regionalexpress 8 (Richtung Wien Hauptbahnhof) nach Marchegg.

Vom Bahnhof Marchegg: Mit dem VOR Regionalbus Linie 542


INFO: Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönlichen Immobilienangebotes
benötige ich Ihren VOLLSTÄNDIGEN NAMEN; ADRESSE; TELEFONNUMMER und EMAIL

Wir informieren Sie darüber dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben
§5 Abs 3 MaklerG.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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Objekt-Nummer: 2275/7207