Lassen Sie sich überraschen!

2320 Rauchenwarth, Niederösterreich

Lassen Sie sich überraschen!

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich überraschen!

Das Haus befindet sich am Dorfrand von Rauchenwarth und bieten einen absoluten Weitblick über das Wiener Becken. Der Garten allerdings ist weitgehend uneinsehbar. Dieses Haus ist eines der beiden Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Lage ist durch seine Sackgassenlage absolut verkehrsarm. Der Ort selbst ist ein aufstrebender und beliebter Wohnort wenige Kilometer außerhalb von Wien/Schwechat.

RAUMAUFTEILUNG:
Wir beginnen den Weg durch das Haus bei einem überdachten Eingang und kommen in den Vorraum, der in einer Nische eine Garderobe birgt, der Stiegenauf- und Kellerabgang. Linksseitig ein WC mit Waschbecken und Dusche. Durch eine Doppelflügeltüre in hellem Holz, farblich alles abgestimmt, gelangt man in den Hauptwohnraum mit 2 Erkern, einer für den Esstisch, einer für das erweiterte Wohnzimmer, wo man gemütlich am Kaminfeuer sitzen kann, aber auch direkt auf die Terrasse sehen kann. Der Raum bietet noch den großzügigen Wohnzimmerbereich und die offene tolle rote, DAN-Küche. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Wir gehen nun in den 1. Stock, wo 2 Kinderzimmer mit jeweils einen Ausgang zum Balkon vorhanden sind, daneben das Hauptschlafzimmer (mit Weitblick), daneben noch das große Badezimmer mit Wanne, Dusche etc.

Der Keller besteht aus einem Technik und Heizungsraum. Das Wasser wird mit einer Boiler erwärmt, die Wohnraumlüftung ist hier vorhanden. Die Wohnräume werden auch durch el. Infrarotheizkörper aus Marmor beheizt. Der Keller ist aus Stahlbeton gefertigt und bietet 3 große ca. 270 cm hohe Kellerräume.


Im Garten befindet sich die Terrasse, eine Gartenhütte, eine Bewässerungsanlage. Überrascht werden Sie sein, wenn Sie das Haus von außen betrachten, wenn Sie alles begangen haben, werden Sie nicht glauben, wie groß das Haus tatsächlich ist. Wir freuen uns, wenn Sie an der Immobilie Interesse haben und uns wegen eins Besichtigungstermines kontaktieren.

Verkauf mit DAVE zum Startpreis von € 440.000,-. Energiekennzahl wird noch ergänzt.

Die Objektübergabe erfolgt 3- spätestens 6 Monate nach Kaufvertrag. Details erfahren Sie bei einer Besichtigung.
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2054

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Gartennutzung Küche Kamin unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Aussichtslage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 440.000,00
  • Betriebskosten
    € 170,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2005
  • Alter
    NEUBAU
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    3-6 Monate nach KV.
Flächen
  • Wohnfläche
    137m²
  • Nutzfläche
    200m²
  • Grundstücksfläche
    431m²
  • Kellerfläche
    67m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Vital

Herr Wolfgang STERN

Bruck-Hainburger-Straße 2/2/2B
2320 Schwechat

Immobilien Informationen

440.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
137m2
Wohnfläche
200m2
Nutzfläche
67m2
Kellerfläche
431m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand