EINFAMILIENHAUS in ZWÖLFAXING

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG DEM 09.11. VON 09:00 BIS 12:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++

IDYLLE MIT GROSSEM GARTEN

Zum Verkauf gelangt ein ca. 102,5 m² großes Einfamilienhaus im Holzriegelbau (ELK plus BRAMAC-Ziegeldach) in einer ruhigen Lage in Zwölfaxing. Das Objekt mit Alarmanlage und Sicherheitseingangstür ist südwestlich ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS
27 m² Wohn-/Esszimmer
12, 5 m² Zimmer
7 m² Küche
6 m² Vorraum
6 m² Bad & WC
4 m² Stiege

OBERGESCHOSS
17 m² Zimmer
13,5 m² Zimmer
5,5 m² Bad & WC
4 m² Stiege

Die Immobilie ist voll unterkellert (3-fach gedämmt), wird mit einer Gas-Kombitherme (VAILLANT 2015) über Heizkörper beheizt und verfügt über Laminat-, Fliesen- und Linoleumböden. Die Doppelglas-Kunststofffenster besitzen manuelle Außenrollläden, die Küche wurde 2014 komplett erneuert und ein Schwedenofen bietet die Möglichkeit zur Zuheizung in der Übergangszeit.

Die Highlights sind mit Sicherheit der ca. 400 m² große Garten mit mehreren Nebengebäuden und die überdachte Terrasse, welche speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einladen!

BETRIEBSKOSTEN: ca. € 116/Monat

ENERGIE: nach Verbrauch

STARTPREIS: € 299.000*

INFRASTRUKTUR
Zwölfaxing mit seinen ca. 1.700 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit genügend Nahversorgern und Ärzten, Kindergarten und Volksschule sowie einem breiten Gastronomie- und Freizeitprogramm.

VERKEHRSANBINDUNG
Zwölfaxing liegt an der Schnellstraße S1 (Schwechat Ost), außerdem sind durch die Nähe zu Schwechat weitere Anbindungen wie A4 und S7 gewährleistet. Mit der Buslinie 218 erreichen Sie ebenso schnell weitere Destinationen in der Region.

Für detaillierte Fragen bzw. eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

* Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft und der Kaufpreis kann sich noch nach oben entwickeln.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 2275/7158