So belassen oder noch mehr Platz schaffen! - Haus in Lanzendorf

Zu kaufen ist dieses neu sanierte Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Lanzendorf bei Wien.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 430m² (+70m²) großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Vorhanden sind 2 Schlafzimmer (ein Drittes ist möglich), ein helles Wohn-Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie 2 extra WCs.

Vor dem Eingang befindet sich eine Terrassenfläche, von der man auch zum Kellerabgang gelangt.
Weiters ist ein Nebengebäude mit drei Räumen vorhanden.

In den letzten 3 Jahren wurde das Haus saniert. Dabei wurde die Fassade, die Elektro- und Wasserleitungen und die 3-fach verglasten Fenster erneuert.
Auch das Bad, die WCs und die Bodenbeläge sind neu.

Beheizt wird mittels einer Fußbodenheizung, die an die Öl-Zentralheizung angeschlossen ist. Für Warmwasser sorgt ein Elektroboiler.
Im Garten befindet sich ein Brunnen.

Ausbaupotential:
Durch Dachbodenaus- oder Aufbau könnten weitere Räume geschaffen werden.
Da die Bebauungsvorschriften eine Bebaubarkeit von bis zu 40% bzw. bis zu zwei Wohneinheiten vorgibt, ist es auch möglich ein weiteres Gebäude zu errichten.

Wegerecht:
Zum Grundstück gehören weitere 70m² die als Wegerecht/Zufahrt vom Nachbarn benutzt werden dürfen.
Diese zählen aber bei Berechnungen dazu und erhöhen zB. die mögliche Bebaubarkeit von 40%, Besicherung der Bank, ...

Die Anbindung nach Wien mit dem PKW oder öffentlich, über den ca. 900m entfernten Bahnhof bzw. Busanbindung, ist optimal.
Zum Wiener Hauptbahnhof gelangt man in nur ca. 20 Minuten.
Kindergarten, Volkschule und Mittelschule befinden sich in Gehweite.

Eine Besichtigung ist gerne jederzeit möglich!
MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info 0660 520 86 86

Objekt-Nummer: 2434/1822