Secret Offer - Anwesen mit Blick auf den Anninger - 20 Minuten von Wien Zentrum

Anwesen mit Panoramablick auf den Anninger - Pläne und weitere Details auf Anfrage!

Dieses exquisite Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.738 m² großen, süd-west ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen Lage. Die Wohnfläche von 501 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die über einen barrierefreien Personenaufzug verbunden sind.

Highlights:

    981 m² Nutzfläche mit großzügigem, offenem Grundriss

    Wunderschöne Gartenlandschaft mit zwei Naturteichen, Wasserfall und Palmenhaus

    Hochwertige Ausstattung mit modernster Smart-Home-Technologie

    Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Fitnessraum

    Drei Schlafzimmer mit en-suite Bädern, luxuriösem Master-Bedroom und Ankleidezimmer

    Garage für vier Fahrzeuge, Keller und separater Technikzugang

Das Anwesen bietet maximale Privatsphäre, einen gepflegten Außenbereich mit Regenwasserspeicher und umfassende technische Ausstattungen. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich in perfektem Zustand.

 

    Nicht einsehbare, gepflegte Gartenlandschaft mit Naturteichen und Baumbestand/ Hohe Privatsphäre

    Barrierefreies Wohnen dank Personenaufzug

    Großzügige, offene Wohnflächen für lichtdurchflutetes Wohnen

    Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

    Hochwertige Küche mit Miele-Geräten

    Helles einheitliches Feinsteinzeug als Bodenbelag im gesamten Haus

    Luftige Raumhöhen

    Indoor-Pool und exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad und Solarium

    Spektakuläres Palmenhaus mit hoher Wärmeisolation und Schallschutz

    Großer Pavillon für gemütliche Stunden bei Sonnenuntergang

    Energiesparende Solar-Heizung

    51.000 Liter Regenwasserspeicher für Gartenbewässerung

    Alarmanlage mit Videoüberwachung

    Elektrische Außenjalousien, gesteuert über Bussystem

    Zentrale Lüftungsanlage mit Kalt- und Warmluftsteuerung

    Fußbodenheizung

    Schusssichere Fensterverglasung

    Garage für 4 Autos mit beheizbarer Einfahrt

    Herrlicher Ausblick auf den Anninger

Flächenangaben:

    Grundstück: 2.738 m²

    Bebaute Fläche: 751 m²

    Wohnfläche gesamt: 711 m² (Keller: 210 m², EG: 305 m², OG: 196 m²)

    Nebengebäude: 171 m²

    Laube: 28 m²

    Lagerraum: 20 m²

    Müllraum: 11 m²

    KFZ-Abstellfläche am Grundstück: 280 m² 

 

Dieses luxuriöse Anwesen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit höchstem Komfort und viel Privatsphäre. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer!

Kontakt: Mag. Bogumila Daum

GF & zert. Immobilienmaklerin

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH

+43/660 52 474 23

office@triton-immobilienvermittlung.com

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250202111620789452e62df6f