Haus mit zwei Wohneinheiten in Gießhübl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen.

 

Zum Verkauf steht diese generalsanierte Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Terrasse, Garten und einem Balkon mit einen Ausblick über den Wienerwald welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling.

Diese Liegenschaft erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 360m² Grundfläche und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für eine oder zwei Familie. Verteilt auf mehrere Etagen, bietet das Haus ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und gemeinsamen Räumen.

Ob als Generationenhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus oder Arbeitsplatz und Wohnung im eigenen zu Hause. Die zwei Etagen sind derzeit auf 2 Wohneinheiten aufteilt.

 

Die ERDGESCHOSS-WOHNUNG besteht aus:

• Vorzimmer/Garderobe


• Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Ein ca. 48m² großes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile/Essbereich (alle Geräte vorhanden, außen ein Geschirrspüler) mit einem Tresen und Zugang zur Terrasse/Garten


• 2 Zimmer:
  
  
  
  • Zimmer 1: ca. 13 m²
  
  
  • Zimmer 2: ca. 21 m² mit einem Kamin und Panoramafenster
  
  
  
  


• Separate Toilette


• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche, Eckbadewanne und Toilette


• Terrasse und Garten

 

Die OBERGESCHOSS-WOHNUNG besteht aus:

• Vorzimmer/Flur/Garderobe


• Ein ca. 49m² großes L-förmig angelegtes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile mit einem Tresen, welcher die Küche (alle Geräte vorhanden) dezent vom Essbereich trennt. Vom Wohnbereich gibt gelangt man zum ca. 10 m² südlich ausgelegten großen Balkon mit herrlichen Blic


• 3 Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine ist vorhanden) und Waschbecken


• Toilette mit Handwaschbecken


• Balkon

 

Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick von Ihrem Balkon über den Wienderwald. Der Fernblick und Grünblick werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Das im Baujahr 1970 erbaute Ziegelmassiv-Haus wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten.

Alle Räume, bis auf die Sanitärräume, wurden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.



Im Keller befindet sich die Technik für die Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung).



Für das Haus gibt es eine bewilligte Einreichung für einem Ausbau des Dachs und Schaffung einer Dachterrasse.

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INFRASTRUKTUR:

200m Bushaltestelle (B258, B261, B262)

300m Heilpädagogisches Zentrum Hinterbrühl

1,1 km Kindergarten Hinterbrühl



Weiters gibt es div. Lebensmittelbetriebe im Ort, Heurigen, Wanderwege und Radtouren in und Rund um das Naturschutzgebiete Föhrenberge, Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl, ....



Die Auffahrt Gießhübl A21 Außenringautobahn ist in 3 min Autofahrt erreichbar.



 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231226203637188f7d1e5520e