Großes Stockhaus im Zentrum von Ebergassing

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Im Zentrum von Ebergassing befindet sich dieses Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rd. 195 m². Die meisten Räume im Haus sind bereits saniert. Die Lage zeichnet sich durch die in wenigen Minuten erreichbare Hauptkreuzung von Ebergassing mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus. Kirche, Kindergarten, Volksschule und NMS, Apotheke, Bank etc. Buslinie nach Schwechat aber auch Gramatneusiedl, wo der Südbahn-Bahnhof nach Wien leicht erreichbar ist.

OBJEKTBEGEHUNG: Man gelangt durch ein Metalltor in den uneinsehbaren Innenhof. Rechts befindet sich ein Gargenkipptor, jedoch wurde die alte Garage entfernt um mehr Gartenfläche zu erhalten. Gartenseitig ist ein einzelner Raum, derzeit als Lager verwendet. Ebenso ist hier der Abstieg zu einem Gewölbekeller, so sich der Hauptwasseranschluß befindet, ideal auch für einen Weinkeller. In das Haus gehen wir durch einen Windfang in einen Vorraum mit angeschlossener Toilette. Eine Doppeltüre führt in den ehemaligen Geschäftsraum mit rd. 26 m², der bereits entkern wurde.
Weiter gelangen wir zu einer Küche mit Essplatz in einem Erker zum Garten. Anschließend befindet sich das Bad mit moderner Dusche und Waschmaschinenanschluß. Weiter geht’s in einen großen Wohnraum, der als Schlafzimmer Verwendung findet. Eine Holzstiege führt hinauf in das OG mit einem großen Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer, ein Kabinett und einer Küche. Ein Bad mit Wanne ist vorhanden, ein separates WC und ein Abstellraum. Warmwasser wird mit elektischem Boilern aufbereitet.

Im Dachgeschloß sind zwei weitere hübsche Schlafzimmer, mehrere Abstellräume in den Dachschrägen mit unheimlich viel Platz. Das Dach befindet sich in tadellosem Zustand, Dachstuhl wurde teilweise neu errichtet. Die Fenster sind großteils aus Kunststoff mit manuellen Außenjalousien. Im Haus sind Radiatoren der Zentralheizung montiert, die Gastherme muss erneuert werden. Es ist eine Vollwärmeschutzfassade vorhanden.

Baujahre: Der Kern stammt etwa von 1903, Erweiterung und Aufstockung ca. 1956, Dachgeschoß 1960, weitere Ausbauten,

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Sobald der Energieausweis erstellt wurde, wird der HWB-Wert ergänzt. Bis dahin gilt die Energieeffizient der dem Baujahr des Hauses entspricht.

Bei dem Preis von € 220.000,-- handelt es sich um einen Startpreis des Verkaufes. Der Kaufpreis kann sich durch Anfragen mehrerer Kaufinteressenten verändern. Nähere Details erfahren Sie bei der Objektbesichtigung. Wir bieten Ihnen Finanzierungshilfe durch unseren Finanzberater

Adressse: 2435 Ebergassing, Fischagasse 1.
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Objekt-Nummer: 2434/1697