Keine direkten Nachbarn! Seltene und tolle Insel-Liegenschaft mit vielen Extras in Sommerein zu verkaufen!

ACHTUNG! WICHTIG!

Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc.

Quelle: https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/

Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos

unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

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Du bist auf der Suche nach einem der seltensten Liegenschaften, wenn nicht sogar die Seltenste, die es in der Umgebung gibt?

Du hast keine direkten Nachbarn, das Grundstück ist 360° Grad begehbar.

Neben einem großen Grundstück liebst du es in der Nähe zum Wald zu wohnen?

Extras wie Doppelgarage, Vollunterkellerung, Weinkeller und Wintergarten als Partystüberl obendrauf!

Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.900m² befindet sich dieses Haus.

Highlights:

- Neue Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung

- Außenjalousien

- Teilweise 3-fach-verglaste Fenster

- Terrasse

- Angelegter Teich

- Doppelgarage mit Dachboden für großzügige Lagerungen

- Brunnen im Garten

- Schmiedeeisenzaun

- Fassade gedämmt, Dachboden gedämmt

- und und und

Erdgeschoss:

Vorraum: 9,80m²

WC: 1,04m²

Badezimmer: 2,59m²

Küche: 9,73m²

Esszimmer: 9,20m²

Wohnzimmer: 26,03m²

Abstellraum: 1,50m²

Zimmer: 10,45m²

Zimmer: 18,43m²

Gesamtwohnfläche EG: 88,77m²

Obergeschoss:

Zimmer: 20,08m²

Zimmer: 17,74m²

Badezimmer+WC: 5,54m²

Vorraum: 10,37m²

Gesamtwohnfläche OG: 53,73m²

Keller:

Vorraum: 14,15m²

Waschraum: 3,50m²

Dusche: 2,94m²

WC: 1,75m²

Schleuse: 3,16m²

Heizraum: 14,24m²

Raum: 40,30m²

Tankraum: 7,70m²

Gesamtkellerfläche: 87,74m²



Außenflächen:

Terrasse: 48,55m²

Doppelgarage: 61,00m²

Weinkeller: 31,21m²

Wintergarten: 20,24m²

Heizung:

Luftwärmepumpe für Warmwasser

Ölheizung als Hauptheizung mit Radiatoren

Kachelofen als Zuheizung und Alternative für Öl

Sämtliche Detailfotos + Grundrisse sind mit dem Expose erhältlich.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.



Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

benjamin.heidegger@immo.company.at



Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung



Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024120321533627827af30d745