Einfamilienhaus belagsfertig in Sarasdorf / Trautmannsdorf an der Leitha

Zum Verkauf steht ein neu errichtetes, belagsfertiges Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf ca. 300 m² Eigengrund mit einer Wohnnutzfläche von 131 m² aufgeteilt auf 3 Geschoße:

EG:

Vorraum, WC, Speis, Technikraum und große Wohnküche mit Kamin im Wohnbereich und anschließender westseitiger Terrasse

1.OG:

2 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum (Anschluss f. Waschmaschine)

2.OG:

Elternschlafzimmer mit Bad und Abstellraum, kleine Terrasse

Gartenfläche:

ca.120 m² und eine verflieste Gartemterrasse mit 25,80 m²

2 PKW-Stellplätze und ein AR im Freien mit 7 m²

• Das Haus ist in Niedrigenergiebauweise errichtet HWB Ref = 34 kWh/m²a


• Modernste Heiztechnik mittels Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen in allen Geschoßen, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter (alle Fenster, elektrisch), Alu-Eingangstür


• Anschluß an A1 Glasfaserkabel sowie Vorbereitung für SAT-Anlage auf dem Dach


• Ebenso Leitung für Photovoltaikanlage auf dem Dach


• Fassade: 20 cm Wärmedämmung EPS-F-plus

________________________________________

Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

________________________________________

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.250m
Klinik <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <5.500m
Polizei <6.750m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240411104135597cc59131493