Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage, Garten und Pool - ZUHAUSE IM GLÜCK

Einladung zum OPEN HOUSE am Freitag den 28.03.2025, ab 14:30 Uhr.
Online Terminbuchung unter - www.remax.at/2275-7311

Link zum VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=sX5-EfW2n0I

ZUHAUSE IM GLÜCK - dieses geräumige Einfamilienhaus bietet alles was das Familienherz begehrt!
Einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege.

Das 727m² große Grundstück liegt in einer angenehmen Wohngegend am Stadtrand der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha.
Durch die Randlage ist es nicht weit in die Natur. Gleichzeitig ist die Siedlung bestens angebunden und die Autobahnauffahrt ohne Umwege direkt erreichbar. Im näheren Umkreis lockt der Neusiedler See als Naherholungsgebiet und das Outlet Center Parndorf lädt zum Shoppen ein.

Bei der Erhaltung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, diese laufend zu warten und Instand zu halten.

ERDGESCHOSS ca. 102,97m²
• Diele
• Vorraum
• Schrankraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz und Küche
• Wintergarten
• Terrasse
• Zimmer / Home office
• WC extra

• Garage 25,25m² im Hausverbund mit elektrischem Garagentor

OBERGESCHOSS ca. 77,35m²
• Vorraum
• Schlafzimmer mit Balkon
• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Zimmer
• Zimmer
• WC extra

VOLLKELLER mit Haus- und Gartenzugang
Der gesamte Kellerbereich bietet ausreichend Platz für Hobbies.
• 2 Lagerräume
• Wirtschaftsraum / Heizraum mit WM-Anschluss und Waschbecken
• 3 Kellerräume

GARTEN
Im Jahr 2018 wurde der Garten neu angelegt - der gepflegte Außenbereich samt dem Pavillon und seiner Sonnenterrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein.
WOHLFÜHLOASE PUR!
• Gartenpavillon
• Gartenhütte
• Überdachter Salzwasserpool mit Pooltechnik
• Rasenmäher Roboter
• Bewässerungsanlage

FAKTEN:
- 2003 Errichtung der Garage
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit Außenrollos
- Hausstaubsauganlage
- Wäscheschacht vom OG und EG in den Keller
- Alarmanlage
- 2011 Errichtung des Wintergartens
- 2011 Fassade wurde neu gestrichen
- 2017 Renovierung von Bad und WCs
- Entkalkungsanlage
- Klimaanlage im Erdgeschoss
- 3 Klimageräte im Obergeschoss
- 2020 Renovierung von Küche und Wohn-Essbereich
- Fußbodenheizung und Radiatoren im Wohn-Essbereich (2020) , ansonsten ausschließlich Radiatoren
- Gaszentralheizung 1998 - Heizung wurde regelmäßig gewartet
- 2021 neuer Warmwasserspeicher

DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24,2km
Neusiedler See 12,4km
Outlet Center Parndorf 10km
Wien Mitte 39km

ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur
Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.
Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Spaziergang wert!
Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.

Für weitere Fragen, sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.11

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Objekt-Nummer: 2275/7311