Charmantes kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Swimmingpool, großes Carport, ideal für Jungfamilien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebreichsdorf!

 

Einem bezaubernden kleinen Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise aus dem Jahre 1993, die in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung gelegen ist und Ihnen ein friedliches Wohnambiente verspricht. Diese charmante Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und den sehr gepflegten Zustand, der sich sowohl im Inneren des Hauses als auch im liebevoll angelegten Garten widerspiegelt.

Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von rund 105 m², verteilt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einem teilweise als Wohnbereich ausgebauten Kellergeschoss, finden Sie einen einladenden Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt, sowie drei gemütliche Zimmer im Obergeschoss. Das Bad mit WC rundet das komfortable Wohnangebot ab. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Keramikfliesen und Laminat, moderne Fenster und Türen mit 3-Scheiben-Thermoverglasung aus dem Jahr 2018 sowie die Zentralheizung mit Fußbodenheizung garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Der hauseigene Garten ist ein wahrer Rückzugsort, der mit einem erneuerten Terrassenbelag, einem Swimmingpool und einer hochwertigen Gartenhütte keine Wünsche offenlässt. Die automatische Gartenbewässerungsanlage und der eigene Brunnen sorgen für niedrige Unterhaltskosten und erleichtern die Gartenpflege. Das große Carport bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten, was den Alltag angenehm vereinfacht.

Die Lagequalität dieses Objekts ist durch eine gute Mikro- und Makrolage charakterisiert, mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Die Infrastruktur der Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmittelgeschäften bis zu öffentlichen Einrichtungen, die alle gut erreichbar sind.

Diese Doppelhaushälfte repräsentiert nicht nur durch ihre Bauweise und Ausstattung einen hohen Wohnstandard, sondern auch durch die umsichtige Planung des Außenbereichs und die durchdachte Integration moderner Haustechnik. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, Geborgenheit bietet und durch seine ruhige Lage ein ideales Umfeld für Ihr Familienleben schafft. Entdecken Sie Ihren persönlichen Wohntraum und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern.

 

Objektart	Einfamilienhaus, gekoppelte Bauweise, Alleineigentum
Baujahr	ca. 1993
Lage	ruhige Einfamilienhaussiedlung
Energieeffizienz	HWB Klasse „C“, 84,8 kWh/m²a
Grundstücksfläche	384 m²
Wohnfläche	EG: 44,90 m², OG: 44,81 m², Keller: 44,28 m²
Zimmer	EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich; OG: 3 Zimmer, Bad/WC
Besonderheiten	Vollkeller, großes Carport, Terrasse, Garten, Schwimmbecken, hochwertige Gartenhütte, eigener Brunnen, automatische Bewässerungsanlage
Ausstattung	Wärmedämmfassade, Zentralheizung mit Fußbodenheizung, moderne Fenster und Türen, Keramikfliesen, Laminat
Zustand	Sehr gepflegt
Verkehrsanbindung	Öffentliche Busanbindung fußläufig, Autobahnanschlüsse in geringer Entfernung
Infrastruktur	Lebensmittelversorgung und öffentliche Einrichtungen gut erreichbar
Lärmbelastung	Sehr gering

 

 

Gerne stehen wir für Anfragen zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch unter +43 2236 389 272 sowie per E-Mail an office@activeimmo.at

Wir freuen uns auf Interesse!

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der EU-Richtlinie Ihnen Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Wir haben als Immobilienmakler den Vermittlungsauftrag zum Verkauf dieser Liegenschaft von den Eigentümern erhalten.

Bei erfolgreicher Vermittlung der Liegenschaft dürfen wir 3,0 % (+ 20 % USt.) der Kaufsumme als Vermittlungsprovision den Käufern verrechnen. Es gelten die Bedingungen laut Anlage „Nebenkostenübersicht Kauf einer Immobilie, die auch auf unserer Internetseite einsehbar und ausdruckbar ist. Die Informationen zur Liegenschaft in dieser Objektbeschreibung sind nach den Angaben der Abgeber erstellt. Alle Angaben sind unverbürgt und ohne Gewähr.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240425145750353f2fa62a24c