Grundstück mit Altbestand in toller Lage

Zum Verkauf steht ein 1231m² großes Grundstück in Baden Leesdorf, das mit einem Wohnhaus in Massivbauweise mit insgesamt ca. 227m² Nutzfläche bebaut ist.

Das Haus besteht aus einem hinteren Teil aus dem Jahr 1864 und einem straßenseitigen Nebentrakt aus dem Jahr 1971. Es ist teilunterkellert.

Das Grundstück ist eben nahezu rechteckig (16m breit, 65m lang) und nach Südosten ausgerichtet.

Die Gartenanlage ist üppig bewachsen mit Bäumen und Sträuchern.

Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als "Bauland-Wohngebiet - mit 2 Wohneinheiten" 25% Bebaubarkeit ausgewiesen. Ein Abriss ist grundsätzlich möglich, jedoch ist Neubau vorausgesetzt und eine Anbauverpflichtung besteht auf der Straßenseite.

Die Lage ist äußerst günstig, nur 750m oder 10 Gehminuten vom Bahnhof Baden entfernt und 350m oder 5 Gehminuten vom Billa Plus.

In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A2.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird in Kürze nachgereicht.

 

Ich freue mich über Ihre Anfrage!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240328103740726637f24b27e