Wohnoase mit Charakter – 4 Schlafzimmer, Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung

2512 Oeynhausen, Niederösterreich

Wohnoase mit Charakter – 4 Schlafzimmer, Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung

Objektbeschreibung

Wohnoase mit Charakter – 4 Schlafzimmer, Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung
Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Werkstatt und großem Garten. Klimaanlage in jedem Zimmer, Galerie im Dachgeschoss, Doppelgarage, ruhige Lage und beste Anbindung – jetzt entdecken!

In bester Lage präsentiert sich dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche als wahres Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bieten reichlich Platz für Familie und Gäste.

Der traumhafte Garten mit Pool, Obstbäumen, Gartenhaus und einer großzügigen Werkstatt schafft eine Oase der Erholung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für kreative Projekte. Der 2023 ausgebaute Dachboden mit Galerie sorgt für zusätzlichen Raum mit besonderem Flair.
Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen genießen Sie modernen Wohnkomfort bei angenehm niedrigen Betriebskosten.

Raumaufteilung & Ausstattung
- 4 helle Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse
- Separate, gut ausgestattete Küche mit Essbereich
- 2 moderne Badezimmer mit WC
- Ursprünglich 1962 erbaut, umfassend saniert im Jahr 2010
- Hochwertiger Dachbodenausbau mit Galerie im Jahr 2023
- Ca. 50 m² Kellerfläche als zusätzliche Nutzfläche

Haustechnik & Energie
- Kombiniertes Heizsystem: Gastherme, Holzheizung, Luftwärmepumpe sowie Zentralheizung für Festbrennstoffe
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Thermofassade und moderne Fenster mit Doppelverglasung

Zusätzliche Highlights
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug, davor zwei weitere Stellplätze
- Werkstatt (ca. 30 m²) mit integriertem Garagen- und Gartenzugang
- Gartenhaus und gepflegter Garten mit Obstbaumbestand
- Eigener Wasserbrunnen im Keller zur Gartenbewässerung und für Brauchwasser
- Pool für entspannte Sommertage
- Betriebskosten: ca. 70 € monatlich (zzgl. Strom: ca. 230 €, inkl. Kanal- und Grundsteuer)
- Optional: Garage separat anmietbar für 100 €/Monat

Lage & Infrastruktur
- Sehr ruhige Wohnstraße (Anrainerstraße)
- Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- Nur ca. 35 Minuten Fahrzeit nach Wien

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:102.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2483/21751

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Swimmingpool Klimatisiert Gartennutzung Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz unterkellert Waschmaschine
Umfeld
Grünlage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 625.000,00
  • Betriebskosten
    € 80,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    102.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.65
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    4 Monate
Flächen
  • Wohnfläche
    130m²
  • Nutzfläche
    200m²
  • Grundstücksfläche
    630m²
  • Kellerfläche
    50m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Wohneinheiten
    5
  • Stellplätze
    3

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Herr Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

625.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
130m2
Wohnfläche
200m2
Nutzfläche
50m2
Kellerfläche
630m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB