Mit POOL, CHARME und TRAUMLAGE! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten ca. 160 m2 ( + voll ausgebauten Keller) großen, ca. 2008 in Massivholzweise erbauten hinreißenden Einfamilienhauses auf idyllischen 331m2 Eigengrund in harmonischer, verkehrsberuhigter Siedlungslage



Gönnen Sie sich einen frischen Kaffee am Morgen auf Ihrer Terrasse und lassen Sie Ihre Seele baumeln oder springen Sie ins kühle Nass mit Gegenstromanlage und lassen sich anschließend in der Sonne trocknen ohne von der Hektik des Alltags gestört zu werden.



RAUMAUFTEILUNG:



ERDGESCHOSS:

• Vorraum mit viel Platz für Sack und Pack


• Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster


• Herrlich offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten


• Gemütlichen Essplatz


• Offener Einbau-DAN-Küche mit genügend Rangierfläche für jeden Hobbykoch

 

Über den offenen – durch die Fenster - freundlich und hellen Stiegenaufgang gelangt man in das:

OBERGESCHOSS:

• Zentral begehbarer Flur mit


• 2 Schlafzimmer mit je einem französischen Balkon


• 1 Kinderzimmer


• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Fenster

 

KELLERGESCHOSS:

• Zentraler Flur


• Geräumiges Gästezimmer/Hobbyraum/Büro


• Badezimmer mit Dusche Waschbecken und Infrarotkabine


• Waschküche und Technikraum


• Pooltechnik

 

Abgerundet wird das räumliche Angebot vom praktischen und gut geschützten Carport, der weiteren Lagerfläche im beleuchteten Spitzdachboden sowie einer massiven Gartenhütte mit viel Stauraum.



Die Böden sind in den Wohnbereichen mit hochwertigen Parkett verlegt (kann nach Bedarf noch 3x geschliffen werden).

Die Beheizung kann via Gas-Etagenheizung erfolgen oder über den gemütlichen zentralen Kamin, dessen kuschelige Wärme - dank der offenen Bauweise -  bis ins Obergeschoss reicht.

 

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig. Ob im Beachclub Wolke7 gemütliche Cocktails trinken, im Golfclub Fontana seinen Schwung verbessern oder am Badeteich Oberwaltersdorf Paddleboarden oder Beachvolleyball spielen.

Die INFRASTRUKTUR ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen:



Bahnhof: ca. 10 Minuten zu Fuß



Großer moderner ADEG: ca. 6 Minuten zu Fuß

Trafik/Bank.: ca. 6Minuten zu Fuß



Kindergarten: ca. 6 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 6 Minuten zu Fuß



Zusammengefasst bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, für Sie und Ihre Familie ein wahres ZUHAUSE zu finden.



Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.



Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.



Alexandra Urban

Tel: 0699 / 184 100 10

E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at



Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202409202122053224d8cf06ee1