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Was erwartet uns nächstes Jahr?
2024 wird nach einem bereits durchwachsenem Wirtschaftsjahr 2023 die gesamte Immobilien/Baubranche plus Nebengewerbe einen massiven Dämpfer erfahren. Die Gründe sind weitläufig bekannt:

1. Überhitzte Marktpreise; dadurch inzwischen teilweise schwer verkäufliche Neubauten; aber auch zahlreiche unsanierte, nicht isolierte Altbauten mit alten Heizsystemen (Öl, Gas) bedürfen einer adäquaten Preiskorrektur.
2. Sehr strenge Richtlinien im August 22 für die Vergabe von Krediten seit August 2022: auf Entschärfung 2024 wird gehofft!
Seit der Einführung der Kreditimmobilienmaßnahmen-Verordnung (KIM-V) im August 2022 finden Entscheidungen des Gremiums für Finanzmarktstabilität (FMSG) in der Öffentlichkeit Beachtung: Denn damit wird sowohl das Schaffen von Eigentum als auch leistbares Wohnen weiterhin erheblich erschwert. Im zweiten Halbjahr 2022 ist es zu Einbrüchen bei der Vergabe von Immobilienkrediten von bis zu 70 Prozent gekommen. (Info WKO)
3. Hohe Inflation (über mehrere Monate jenseits der 10%!); dadurch jedoch nur teilweise begründet, die drastischen Erhöhungen aller Bau-bzw. Sanierungskosten.
4. Dramatisch nicht nur durch die weltpolitische Lage bedingt gestiegene Energie- sowie Wohnpreise heizen die schwierige Situation zusätzlich an.
Die Folge sind der erwartet starke Baurückgang ab 2024; sowie 2025 bzw. ein abwartender finanzkräftiger Käufermarkt!
Zahlreiche Bauträger, Betriebe des Baunebengewerbes, Immobilienbüros bzw. Handwerksbetriebe werden auf
Grund der teils total eingebrochenen Auftragslage Ihre Betriebe nicht halten können, bzw. deutliche Einsparungsmaßnahmen treffen müssen.

In/nach jeder Krise kommen jedoch wie immer auch die guten Nachrichten:
Die Preise bzw. Wartezeit bei Bau- und Sanierungprojekten werden wieder realisitisch; für aufgestauten Sanierungsbedarf, sämtliche Bautätigkeiten sowie KLIMASCHONENDE Maßnahmen, ist für Menschen die es sich noch leisten können ab 2024 ein sehr guter Zeitpunkt!
Die gut "aufgestellten" nicht der Gier verfallenen, schlanken Familien- und Kleinbetriebe werden profitieren; sich leichter an die Veränderungen anpassen können als die "Großen", die wie am Beispiel Rene Benkos Immobilienimperium zu sehen ist, schneller "ins Schleudern " geraten.
Die Preise für Liegenschaften werden nach einer kurzen "Verschnaufpause" auf einem im Großteil Österreichs, speziell rund um die Hauptstädte "überschaubarem", hohen Niveau bleiben. Mangels Neubauten werden gebrauchte, vor allem jedoch energieeffizient gebaute Eigentumswohnungen in den größeren, begehrten Städten zB: Wien, nach einiger Zeit preislich wieder anziehen. Nicht energieeffizient gestaltete Wohnungen erfahren bereits zu Jahresende 2023 eine Preiskorrektur nach unten.
Die Immobilie wird in Österreich weiterhin die sicherste Form der Geldanlage bleiben. Bauland in den Speckgürteln der Hauptstädte bleibt Mangelware, deshalb die Preise ebenfalls auf hohem Niveau. Die Vermietung NICHT ENERGIEEFFIZIENTER Wohnungen wird schwieriger. Mangels Wohnungsnachschub werden sich aber auch diese mit längerer Vermarktungszeit vermieten lassen. Daß es politisch eine sinnvolle Unterstützung für UMWELTSCHONENDE MAßNAHMEN der Mehrparteienhäuser geben wird, kann nur gehofft werden. Da haben wir in ganz Österreich noch ganz großen Aufholbedarf! Es bleibt jedenfalls sehr spannend...

WIR DANKEN FÜR IHR VERTRAUEN!
OPTIMISTISCH GESTIMMT WÜNSCHEN WIR IHNEN ALLEN GESUNDHEIT, ZUVERSICHT und MUT für das neue JAHR 2024!

SEIT über 25 JAHREN HELFEN WIR UNSEREN KUNDEN BEI FRAGEN RUND UM DIE ANLAGE, VERWERTUNG, NUTZUNG bzw. die AUFTEILUNG UND SANIERUNG VON IMMOBILIEN in sämtlichen Lebenslagen!
Je nach Witterung starten wir die Bewerbungen wieder mit März/April!!
Vereinbaren Sie gerne einen Termin falls Sie Hilfe benötigen! Unser modernes Büro in NIEDRIGENERGIE/MASSIVHOLZBAUWEISE freut sich über Ihren Besuch.
Gerne beraten wir Sie auch über sinnvolle Sanierungsmaßnahmen, sowie den besten Weg zum gemeinsamen Verkaufserfolg in stürmischen Zeiten!
BITTE UM VERSTÄNDNIS DASS WIR AUS GRÜNDEN DER QUALITÄT, PRO SAISON NUR EINE BEGRENZTE ANZAHL VON IMMOBILIEN BEARBEITEN!
Wir helfen gerne; .......erfolgreich seit 1998!
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THOMAS MAHKOVEC (GF); 2534 Alland, Groisbach 88
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Objekt-Nummer: 3129/121