7 Zimmer Haus in Gainfarn mit Tiefgarage

Dieses Einfamilienhaus in Bad Vöslau – unweit des Gymnasiums Gainfarn, besticht durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und ein sonniges Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Objektdaten

• Baujahr: 1968

• Grundstücksfläche: ca. 564 m²

• Wohnfläche: ca. 211 m²

• Zimmer: 7

• Garage (Souterrain): ca. 55 m², trocken und gepflegt

• Heizung: Gastherme Buderus (2012), Radiatoren in allen Räumen

• Solaranlage: 13 m² thermische Solaranlage (Warmwasser, 800-Liter-Speicher)

Beschreibung

Das Haus befindet sich in sehr gutem baulichem Zustand, ist jedoch innen renovierungsbedürftig. Abgesehen vom praktischen Grundriss für Familien und der großzügigen Garage bietet der Garten noch viel Entwicklungspotential. Besonders erwähnenswert ist der westliche Garten hinter dem Haus, mit seinem unverbaubaren Ausblick auf ein weitläufiges Feld. Diese Grüngürtel ist kein Bauland und garantiert somit dauerhaft diese wunderschöne Aussicht. Ein solides Zuhause in Schulnähe für Familien, sehr ruhig gelegen, aber dennoch in wenigen Minuten auf der Autobahn Auffahrt Kottingbrunn, im Wald – im beliebten Vöslauer Bad, mit dem Zug Wien oder Wiener Neustadt. 

Im Souterrain befindet sich eine großzügige Garage mit Rampe und elektrischem Tor. Von hier aus gelangt man direkt in das Treppenhaus, den Heizraum, den Wirtschaftsraum sowie in ein zusätzliches Kellerabteil.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer, zwei Wohnzimmer, die separate Küche, Bad, WC und Abstellraum separat begehbar. Besonders hervorzuheben ist die südseitige Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Grünstreifen Richtung Wiener Neustädter Kanal, wo der Radwanderweg zu erkennen ist.

Das Obergeschoss umfasst drei bis vier Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Bad und ein separates WC. Es weist grundsätzlich eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf, verfügt jedoch zusätzlich über eine ostseitig zur Straße ausgerichtete Terrasse sowie einen weiteren Abstellraum im Stiegenhaus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Straßenbahn <5.750m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025091517272245619787df5dd