WOHNEN MIT ANSPRUCH! Zwei exklusive Doppelhaushälften in Kottingbrunn - TOP Qualität - 5 Zimmer - LUFTWÄRMEPUMPE

In absoluter Ruhelage von Kottingbrunn entstehen zwei hochwertig errichtete Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit bester Bauqualität und hoher Energieeffizienz vereint. Die beiden Einheiten sind spiegelverkehrt angeordnet, verfügen über getrennte Fundamentplatten und sind vollständig von Bodenplatte bis Dach baulich getrennt.

Die Bauweise mit 25er Ziegelwänden, einer 10 cm Akustikisolierung in der Mitte sowie einer 20 cm starken Wärmedämmung rund ums gesamte Gebäude gewährleistet optimalen Schall- und Wärmeschutz. Auch die Zwischenwände im Haus sind in Ziegelmassivbauweise (12 cm) ausgeführt – für maximale Lärmisolierung und Wohnkomfort.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

    •    Fußbodenheizung im gesamten Haus

    •    Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung (steuerbar per App)

    •    Elektroinstallationen durch Fa. Elektrodöller, alle Stromanschlüsse beschriftet

    •    Glasfaseranschluss bereits verlegt

    •    SAT-Anlage im Wohnzimmer vorbereitet

    •    Blitzschutzanlage unterputz – keine sichtbaren Ableitungen

    •    Elektrobefund liegt vor, Rauchmelder werden bereitgestellt

    •    Schornstein & Notkamin vorhanden – Kachelofen möglich

    •    Sickerschacht für Regenwasser vom Dach über das Carport

    •    Frostsichere Außenwasserhähne im Garten

    •    Vorbereitung für Starkstromanschluss (E-Ladestation)

    •    Wasserzähler unter dem Carport

Raumaufteilung & Innenausstattung:

Jede Wohneinheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. XX m² Wohnfläche (bitte Quadratmeter angeben). Besonders hervorzuheben sind:

    •    Wohnküche mit großzügiger Aufteilung

    •    Helles Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetür zur südlich ausgerichteten Terrasse

    •    Separates Rollo sowie Insektenschutz-Plissé

    •    Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

    •    Walk-in-Dusche, Badewanne, WC, hochwertige Armaturen von GEBERIT

    •    Kinderzimmer mit EDV-Anschlüssen und ausreichend Steckdosen

    •    WC mit Milchglasfenster, in allen anderen Räumen: dreifach verglaste Fenster von Rekord in Anthrazit außen, mit Rollläden und Insektenschutz

    •    Beleuchteter Dachboden, Abstellräume auf jeder Etage

    •    Geräteraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikzentrale

Außenbereich & Grundstück:

    •    Zwei identische Doppelhaushälften, spiegelverkehrt

    •    Linke Einheit mit etwas größerem Gartenanteil

    •    Südlich ausgerichtete Terrasse – ideal für Sonnenstunden

    •    Carport mit Wasserzähler

    •    Regensickerschächte vorhanden

Technik & Qualität:

    •    Ziegelmassivbauweise (auch innen)

    •    Dreifach verglaste Fenster

    •    Insektenschutz & Rollläden in allen Räumen (außer WC)

    •    LED-Beleuchtung im Eingangsbereich und Stiegenhaus

    •    Hochwertige Sanitärinstallationen (Geberit)

    •    Professionelle Elektroinstallation mit hoher Steckdosendichte

Fazit:

Diese zwei Doppelhaushälften bieten nicht nur ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an Qualität und Komfort. Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Bauausführung, durchdachter Raumplanung und modernster Technik macht diese Immobilien zu einem wahren Wohntraum in Kottingbrunn.

Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen, ein Anwesen von bemerkenswerter Qualität und Ausstrahlung kennzulernend, für individuelle Besichtigungstermine steht Ihnen Daniel Robin Schmidt unter +436765553920 oder schmidt@immobilien-sablatnig.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <7.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504071112367870213d4a084