Von 2 Terrassen der Blick ins Grüne - Ihr neues Haus in Berndorf

Traumidylle in Berndorf zu kaufen!

Zu kaufen ist ab sofort ein wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in St.Veit / Triesting, einer Katastralgemeinde von Berndorf.

Diese schöne, zweistöckige Immobilie gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

- Wohnküche: ca. 45 m²
- Vorraum: ca. 13,5 m²
- Bad mit Wanne und WC: ca. 7 m²
- Vorraum, Technikraum, Abstellraum: ca. 4 m²
- Büro/Abstellraum: ca, 6 m²
- WC: ca. 1 m²

Terrasse: ca. 29 m²

Obergeschoß:

- Kinderzimmer 1: ca. 15 m² (Durchgangszimmer)
- Kinderzimmer 2: ca. 13,5 m²
- Schlafzimmer: ca. 22,5 m²
- Bad mit Dusche und WC: ca. 2,5 m²
- Vorraum: ca. 3,5 m²

Terrasse: ca. 15,5 m²

Insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche


Technische Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wird mit Gas geheizt. Erst 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Im EG gibt es eine Fußbodenheizung.
Ein 10 cm Vollwärmeschutz ist vorhanden.
Die Fenster sind 3-fach-verglast.

Die Immobilie ist in leichter Hanglage gebaut, daher befindet sich nur ein Teil des Wohnzimmers im EG unterhalb des Straßenniveaus.
Der Garten und die Terrasse sind über eine Stiege von der unteren Straße zu erreichen.
Ebenfalls über eine Stiege kann von der oberen Straße die Immobilie erreicht werden.

In der Immobilie gibt es eine Klimananlage mit Heiz- und Kühlfunktion.

Im EG gibt es eine Markenküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank, reichlich Stauraum und vielem mehr..

Das Wohnzimmer besitzt neben reichlich Platz für die ganze Familie, auch einen funktionsfähigen, romantischen Kamin.


Gartenbereich und Terrassen:
Da absolute Highlight des Einfamilienhauses sind die beiden südlich, ausgerichteten, gemütlichen, teilweise überdachte Terrassen mit Blick auf die sanften Hügeln und grünen Wiesen der Umgebung.
Eine der beiden Terrassen wurde erst vor wenigen Monaten komplett fertiggestellt.
Der restliche Teil des Gartenbereichs ist mit Steinen ausgelegt und hat u.a. einen tollen Spielplatz für Kinder.

Reparaturen:
Vor etwa 10 Jahren wurde eine neue Fußbodenheizung in EG installiert, sowie teilweise neue Böden, Fenster und Türen eingebaut.
Etwa 2015 wurde ebenso eine neue Elektrik und eine neue Heizung eingerichtet.
Ein Hebewerk für den Kanal wurde ca. 2021 installiert.
Ca. 2020 wurde ein neuer 10 cm VWS, sowie ein neuer Anstrich dem Haus gegeben.
Ein Teil der Küche wurde ebenfalls erst vor einem Jahr neu eingebaut.


Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 380.000 EUR
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Die Gemeindekosten betragen zur Zeit ca. 60 EUR / Monat

Lage:
Das Objekt liegt in grüner und ruhiger Lage in St. Veit an der Triesting, einer Katastralgemeinde von Berndorf etwa 3 km (2-3 min) von der Stadt Berndorf entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum oder in Berndorf zu finden.

Die Kurstadt Baden mit ihren unzähligen Geschäften und Einrichtungen erreichen Sie in etwa 15 min.

In etwa 5 Minuten gelangt man zum Bahnhof von St. Veit oder den Bahnhof von Leobersdorf, von wo aus es Direktverbindungen nach Wien gibt.
Über die A2 ist die Wiener Stadtgrenze etwa 40 min entfernt.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Besichtigungen sind jederzeit möglich!

Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info 0660 520 86 86

Objekt-Nummer: 2434/1957