Traumhaus mit Garten in Toplage zu verkaufen *Eggendorf - Siedlung Maria Theresia*

🏡 Modernes Ziegelmassiv-Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Top-Ausstattung in Eggendorf

2601 Eggendorf – Siedlung Maria Theresia
Kaufpreis: € 509.900,-
Wohnbauförderung: Übernahme von € 28.000 möglich!

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📍 Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Eggendorf. Mit großzügigem Garten, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für Familie oder Homeoffice bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort auf zwei Etagen.

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🏠 Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Geräumiger Vorraum / Eingangsbereich
• Gästezimmer (auch als Büro nutzbar)
• Offenes Wohn- & Esszimmer mit hochwertiger Küche (Wert: € 49.000)
• WC
• Technikraum
• Zugang zur großen Terrasse (ca. 40 m²) und dem gepflegten Garten

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer mit eigener begehbarer Umkleidekabine und Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer / zweites Schlafzimmer
• Kabinett – ideal für Büro, Spielzimmer oder Gäste
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Zentraler Vorraum

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✅ Besondere Highlights
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise (BJ 2016)
• Moderne Küche im Wohnbereich – bereits inkludiert
• Großzügige Raumaufteilung für Familien
• Begehbare Garderobe im Elternzimmer
• Einbruchsichere Eingangstür mit Fingerscan
• Klimaanlage & Luftwärmepumpe für Warmwasser
• Viel Platz für Fahrzeuge (Garage + mind. 4 Stellplätze)
• Pflegeleichter Garten und große Terrasse
• Möglichkeit zur Übernahme einer Wohnbauförderung von € 28.000
• Geringe laufende Betriebskosten von nur € 100/Monat

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📋 Eckdaten im Überblick

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Baujahr: 2016
Grundstücksfläche: 613 m²
Wohnfläche: 139,54 m²
Zimmer: 4 (inkl. Gästezimmer & Kabinett)
Garage: ca. 24 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Warmwasser: Luftwärmepumpe
Kühlung: Klimaanlage
Terrasse: ca. 40 m²
Betriebskosten: ca. € 100 / Monat
Stellplätze: Garage + mind. 4 vor dem Haus
Wohnbauförderung: € 28.000 (übernehmbar)
Kaufpreis: € 509.900
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt


📞 Kontakt & Besichtigung

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Erkan Özmen
📱 0664 / 541 23 20
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich!

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Objekt-Nummer: 3854/297